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Espagne vs Portugal: le guide définitif pour les investisseurs immobiliers à l’étranger

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- Assurance vie -

L’Espagne est l’une des destinations les plus populaires au monde à visiter, et de nombreux touristes reviennent pour acheter une propriété ici. Le Portugal n’a pas encore gagné le même niveau de popularité – 27 millions de touristes ont visité le Portugal en 2019 contre 83,7 millions pour l’Espagne. Le Portugal est souvent éclipsé par l’Espagne, mais les conditions de vie et d’acquisition de propriété méritent également d’être prises en considération.

Prix de l’immobilier

Espagne


Le prix moyen de l’immobilier en Espagne est de 1 500 € / m². Les appartements en Espagne sont proposés entre 60 000 € et 70 000 €. Les prix des maisons commencent à 200 000 € et plus, en particulier dans les grandes villes et les stations balnéaires populaires. Les propriétés les plus chères du marché se trouvent dans la communauté autonome de Catalogne . Le prix moyen d’une maison à Barcelone , la capitale de la Catalogne, et dans les stations balnéaires de la Costa del Garraf est de 3 500 € / m². La pittoresque et verdoyante Costa Brava, dans le nord de la Catalogne, propose une gamme d’options budgétaires proposant des appartements pour 100000-120 000 €, des résidences dans des complexes privés et des maisons autonomes à Lloret de Mar pour 200000 €, des chalets pour 700000 € et des villas pour plusieurs millions d’euros.

Le nord de l’Espagne possède également des régions populaires et pittoresques, comme le Pays basque et les Asturies. Le Pays basque est la région la plus chère d’Espagne avec des prix au mètre carré en moyenne de 2 600 € / m², contre des prix de l’immobilier dans les Asturies de 1 400 € / m².

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Les maisons d’occasion dans les stations d’Alicante coûtent entre 60 000 et 70 000 € et plus, et les prix de l’immobilier sur plan commencent à 100 000 €. En général, l’Espagne dispose d’un large choix de biens immobiliers pour tous les budgets car il y a beaucoup de nouveaux développements.

« Il y a des maisons neuves à bon marché sur le marché espagnol, par exemple sur la Costa Blanca. Une offre importante de propriétés sur plan ici est motivée par de nouveaux développements importants le long de la côte et une concurrence dynamique entre les développeurs.

L’Espagne est l’un des meilleurs pays pour un étranger pour obtenir un prêt hypothécaire abordable. »

Ksenia Kolesnikova – Expert immobilier

architecture au Portugal
architecture au Portugal

Portugal


Lisbonne, la zone côtière de Lisbonne ou la Riviera de Lisbonne et l’Algarve sont les régions les plus populaires pour acheter une propriété au Portugal . De nombreux étrangers cherchent à acheter une propriété sur l’île de Madère , attirés par des panoramas parfaits et son climat doux (les températures moyennes varient de 16 à 25 ° C toute l’année).

Le Portugal est l’un des pays les moins chers où vivre, même si les prix de l’immobilier ne sont pas très bas. Les prix des maisons varient de 180 000 € à 600 000 €, les appartements se vendent entre 70 000 et 350 000 € et pourraient même coûter des millions dans les stations balnéaires du Triangle d’or du Portugal, telles que Vilamoura, Vale do Lobo et Quinta Do Lago.

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Les appartements à Lisbonne coûtent environ 4 000 € / m² dans des bâtiments rénovés. Les prix des appartements le long de la Riviera de Lisbonne varient de 200 000 € à plusieurs millions d’euros. Les prix de l’immobilier sont en moyenne de 2500 € / m2 dans les stations balnéaires les plus prisées de l’ Algarve : Albufeira , Portimão , Faro et Lagos. Les prix de l’immobilier à Madère commencent à partir de 1600 € / m2.

Achat et enregistrement de propriété

Les coûts supplémentaires encourus pour acheter une propriété résidentielle en Espagne sont plus élevés que les frais généraux au Portugal. Il en coûte 12 à 15% supplémentaires du prix pour enregistrer la propriété en Espagne, alors que les coûts respectifs au Portugal en moyenne environ 10 à 15% du prix d’achat selon la région, le type de propriété et l’hypothèque.

En septembre 2016, le prix moyen des logements en Espagne était de 1 636 € le m2, selon le service immobilier espagnol Fotocasa. Cependant, les prix varient énormément selon le type de propriété et la région. Par exemple, on peut trouver un modeste appartement de 3 chambres juste à l’extérieur de la ville portuaire populaire de Valence pour aussi peu que 18 500 €, ou une somptueuse villa de 12 chambres à Marbella pour 85 000 000 €.

                                                                         Espagne Le Portugal
Frais juridiques 1 000 à 2 000 € 1−1,5% de la valeur de la transaction
Frais de notaire 600 à 1 000 € 500 à 700 €
Enregistrement TIN 9,5 € 7,5 €
Enregistrement du titre

frais

300 à 650 € 250 à 600 €
Taxe de mutation immobilière (sur les propriétés d’occasion) 6 à 10% 1 à 6,5%
Droit de timbre (sur les développements sur plan) 0,5 à 1,5% 0,8% + 0,6%, si l’hypothèque est augmentée
TVA (sur les développements sur plan) dix% rien

 

Prêts hypothécaires

Les conditions générales des prêts hypothécaires pour les non-résidents sont similaires dans toute la péninsule ibérique. Cependant, contrairement à l’Espagne qui est orientée vers la simplicité pour les emprunteurs étrangers, le Portugal offre aux candidats expatriés une voie plus compliquée vers le financement. Les banques portugaises imposent des exigences plus strictes à un emprunteur qui ouvre un compte. Les demandeurs d’hypothèque au Portugal et en Espagne sont tenus de faire assurer la propriété achetée.

Espagne le Portugal
Acompte 30% 30 à 50%
Évaluer 3 à 3,5% 1,7 à 3,3%
Mensualités Pas plus de 35% des revenus de l’emprunteur Pas plus de 35% des revenus de l’emprunteur
Montant minimum du prêt 50 000 € 60 000 €
Montant maximum du prêt Jusqu’à 70% de la valeur de la propriété Jusqu’à 70% de la valeur de la propriété
Durée jusqu’à l’échéance (en années) Jusqu’à 25 ans Jusqu’à 40 ans
Limite d’âge (en années) 65 75

Maintenance de la propriété

Les dépenses d’entretien de la propriété comprennent les coûts engagés pour payer les taxes, les frais d’assurance, les frais de société de gestion et les services publics. Les coûts moyens d’entretien immobilier sont de 2 000 € par an au Portugal et de 2 000 à 2 500 € par an en Espagne.

Espagne Le Portugal
Frais de services publics 80−120 € par mois 70−100 € par mois
Frais de service du complexe résidentiel 40−100 € par mois 40−200 € par mois
Frais d’assurance (pour une hypothèque) 200 à 400 € par mois 200 à 400 € par mois
Taxe foncière annuelle 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale de la propriété 0,3−0,8% de la valeur cadastrale de la propriété

 

 

Les impôts

La charge fiscale totale au Portugal est inférieure à celle de l’Espagne. Le Portugal n’impose pas certaines taxes qui sont perçues en Espagne, mais certaines taxes présentes dans les deux pays sont plus élevées ici. À titre d’illustration, le Portugal ne prélève pas d’impôt sur les plus-values sur les terrains urbains. Les droits de succession, ainsi que certains autres frais, sont également considérablement inférieurs. Que vous choisissiez le Portugal ou l’Espagne, la charge fiscale globale pour un acheteur est variable et dépend d’un certain nombre de facteurs (par exemple, la commune, le type de propriété, etc.).

 

Espagne Le Portugal
T.V.A. 10 à 21% 23%
Taux d’imposition des non-résidents 24% 25%
Impôt sur la fortune  0,2−2,5% pour les biens d’une valeur supérieure à 700000 € 0,4−1% pour les biens d’une valeur supérieure à 600000 €
Impôt de succession 7,65 à 34% aucun (pour les parents proches) ou 10%
Impôt sur le revenu locatif (sur les biens locatifs) 24% (19% pour les résidents de l’UE) 28%
Impôt sur les plus-values (sur la vente d’un bien) 19% 28%
Impôt sur les plus-values sur les terrains urbains (à payer par le vendeur immobilier) Les tarifs varient selon la commune rien

 

La loi sur l’immigration

Les deux pays sont membres de la zone Schengen, leurs règles de visa pour les non-résidents sont donc les mêmes. Les règles pour obtenir un permis de séjour ou une citoyenneté sont également similaires. Le programme Golden Visa qui accorde aux non-résidents un permis de séjour pour l’investissement immobilier est en place en Espagne et au Portugal, bien que les règles varient légèrement d’un pays à l’autre:

  • Le seuil minimum pour se qualifier pour un permis de séjour au Portugal est de 500000 € dans toute propriété ou de 350000 € dans des propriétés de plus de 30 ans à rénover,
  • L’investissement minimum en Espagne est de 500 000 €.

La résidence permanente peut être obtenue au Portugal cinq ans après l’octroi d’un visa d’or, et la citoyenneté peut être demandée pour l’année suivante. La résidence permanente est accordée après cinq ans de vie en Espagne et la citoyenneté en Espagne peut être demandée après au moins 10 ans de vie dans le pays.

« Le visa d’or portugais est disponible pour le demandeur et sa famille. Il permet des voyages sans visa dans tous les pays de l’UE et un séjour illimité au Portugal.

Cependant, le programme Golden Visa fermera dans les grandes villes, telles que Lisbonne et Porto, et certaines zones côtières du Portugal à la fin de 2020, les candidats qui souhaitent investir ici devraient donc se dépêcher. »

Ksenia KolesnikovaExpert immobilier

Plage de Peniscola en Espagne
Plage de Peniscola en Espagne

Climat et environnement

L’Espagne et le Portugal font partie des pays les plus chauds d’Europe, bénéficiant d’environ 2 500 à 3 000 heures d’ensoleillement par an, par rapport à Londres, qui ne reçoit que 1 573 heures de soleil par an et 164 jours de pluie.

La géographie de l’Espagne favorise un climat plus diversifié. Les Asturies, une province du nord de l’Espagne, et le Pays basque ont une végétation luxuriante et un climat plus doux que les régions méridionales de Valence, d’Andalousie et de Murcie. Le climat au centre du pays est continental, avec des hivers froids et des étés très chauds.

L’océan Atlantique régit le climat dans les zones côtières du Portugal. Les étés ne sont pas très chauds grâce au vent marin et les hivers sont doux et humides. L’été sur la Riviera de Lisbonne et en Algarve dure près de six mois de mai à octobre. Lisbonne est considérée comme l’une des capitales les plus chaudes d’Europe: même en hiver, les températures ne descendent jamais en dessous de + 5 ° C.

En 2020, l’indice de performance environnementale classait l’Espagne au 14e rang des pays les plus propres au monde, suivie du Portugal en 27e position.

Infrastructure de loisirs

L’Espagne a été le pays le plus touristique du monde de 2015 à 2019, selon un classement du Forum économique mondial. Il y a beaucoup de possibilités de loisirs ici: musées et monuments architecturaux à Madrid, Valence, Grenade et Barcelone, 15 parcs nationaux, de nombreuses stations balnéaires le long des côtes méditerranéennes et atlantiques, une cuisine superbe, une vie nocturne animée, des carnavals colorés et des festivals traditionnels.

L’Espagne est le leader européen des plages au drapeau bleu et c’est le deuxième pays au monde en nombre de sites du patrimoine mondial de l’UNESCO.

Lire aussi : Doit-on encore investir dans l’immobilier en Espagne ?

Le Portugal n’est pas aussi largement promu que l’Espagne, mais a toutes les occasions de se reposer et de se détendre: plages propres, vagues parfaites pour le surf, sentiers pédestres et cyclables le long de la côte océanique et dans les montagnes, musées d’histoire, anciens palais et châteaux, restaurants étoilés au guide Michelin, discothèques et stations thermales.

Les visiteurs étrangers viennent au Portugal pour admirer l’incroyable nature des îles Açores et de Madère ou pour s’émerveiller de l’architecture ancienne de Coimbra, Lisbonne et Sintra. En ce qui concerne les infrastructures de villégiature, le Portugal se classe 5e en Europe en termes de nombre de plages au drapeau bleu.

Le Portugal est l’une des meilleures régions du monde pour les amateurs de golf, sans parler d’une destination populaire en Europe pour les surfeurs débutants et professionnels.

Gastronomie

Les étrangers qui viennent en Espagne ou au Portugal aiment la haute qualité des produits locaux cultivés sans produits chimiques. Par exemple, le Portugal et l’Espagne interdisent l’utilisation du glyphosate, un herbicide largement utilisé dans l’agriculture ailleurs. Les produits biologiques sont très appréciés dans les deux pays.

Espagne vs Portugal: le guide définitif pour les investisseurs immobiliers à l'étranger - Gastronomie

La cuisine locale basée sur un mélange de fruits de mer frais, de fruits et de légumes joue un grand rôle dans la longévité et la santé des habitants. De nombreux scientifiques notent que le régime méditerranéen a un impact très positif sur la santé des deux pays. Les vins espagnols et portugais remportent régulièrement des prix internationaux pour leur qualité et leur saveur.

Coût de la vie

De nombreux résidents du Royaume-Uni, d’Allemagne, des États-Unis, de France et des pays d’Europe du Nord prennent leur retraite et s’installent au Portugal. Le Portugal est un pays populaire parmi les retraités pour son faible coût de la vie et son climat doux. Le coût de la vie mensuel moyen au Portugal est de 1 400 € pour une personne seule. Un couple de retraités avec un revenu combiné de 25000 € par an qui déménage à Lisbonne depuis les États-Unis peut se permettre les meilleurs salons de beauté et des soirées entre amis au moins plusieurs fois par semaine.

« Le Portugal a le coût de la vie le plus bas d’Europe occidentale. Les expatriés avec des revenus comparables à ceux des autres Européens trouvent que la nourriture, les services publics, les médicaments et l’éducation sont moins chers ici.

Par exemple, il en coûterait de 20 à 30 € à deux personnes pour manger au restaurant au Portugal, alors qu’un repas au restaurant pour deux en Espagne coûterait au moins 40 €. »

Ksenia Kolesnikova – Expert immobilier

Le coût de la vie en Espagne est plus élevé qu’au Portugal. Une personne seule dépenserait en moyenne 1 600 € par mois pour vivre, et la dépense mensuelle moyenne de subsistance d’une famille avec un enfant serait de 2 500 à 3 000 €. Selon le portail Web Numbeo, les biens de consommation au Portugal sont en moyenne 12% moins chers qu’en Espagne et les prix des restaurants sont inférieurs de 32%.

Pendant ce temps, l’Espagne est moins chère que de nombreux pays européens. Les prix à la consommation en Espagne sont 21% inférieurs à ceux de l’Allemagne et du Royaume-Uni, et un repas au restaurant à Barcelone coûterait 38% de moins qu’à Londres.

Soins de santé

L’Espagne est le pays le plus sain du monde selon le classement 2019 de Bloomberg sur la base des données rapportées par l’OMS. Le Portugal occupe la 22e position, par rapport aux États-Unis (35e).

Selon l’OCDE, l’espérance de vie est de 81 ans au Portugal et de 83 ans en Espagne. Ces valeurs de durée de vie assez élevées sont soutenues par les systèmes de santé établis dans les deux pays.

Le portail Web Numbeo a classé le système de santé espagnol au 6e rang mondial en 2020. Le Portugal est arrivé en 23e position, bien devant de nombreux pays européens, dont l’Irlande, Chypre, Malte et l’Italie.

L’Espagne est également l’une des principales destinations au monde pour le tourisme de santé et de spa. Il y a plus de 2000 sources thermales et minérales ici utilisées pour les traitements d’eau minérale dans les centres balnéologiques. Le Portugal attire également des touristes de toute l’Europe qui viennent ici pour des loisirs et des traitements attirés par des prix plus bas et des services médicaux de haute qualité.

Attitude envers les étrangers

Les Espagnols et les Portugais sont régulièrement élus les nations les plus hospitalières de la planète. Le Forum économique mondial a classé l’Espagne et le Portugal respectivement 2ème et 4ème dans sa liste des pays les plus accueillants au monde pour les touristes.

Selon la communauté internationale des expatriés InterNations, le Portugal et l’Espagne sont les pays les plus accueillants au monde. Le Portugal est arrivé en 3e position, et l’Espagne occupe la 11e place dans leur classement de convivialité.

Sécurité

L’indice mondial de la paix 2020 a classé l’Espagne parmi les cinq premiers pays les plus pacifiques du monde, surpassé seulement par l’Islande et la Nouvelle-Zélande. L’Espagne est arrivée 32e, ce qui est également un excellent résultat, battant la France, les pays baltes, le Royaume-Uni, l’Italie et Chypre.

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