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Pourquoi investir dans l’immobilier en Roumanie ?

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La Roumanie offre des opportunités d’investissement véritablement rentables dans l’immobilier. Et ce, malgré le climat politique incertain. En outre, en raison de son potentiel surprenant, elle révèle des possibilités remarquables qui s’avèrent très avantageuses. Notamment pour les investisseurs étrangers.

L’investissement immobilier reste toujours une valeur sûre. De plus, les avantages se montrent encore plus intéressants quand on fait le bon choix concernant le pays où lancer son projet.

Pourquoi choisir la Roumanie pour un investissement immobilier?

Plusieurs facteurs sont censés attirer d’énormes quantités d’investissements directs étrangers (IDE) dans un avenir proche. Compte tenu de la grande taille du pays, la Roumanie est l’un des pays les mieux classés de la région ECO avec une large base de marché. Les investisseurs étrangers ont la possibilité de répondre aux besoins de ces marchés et d’obtenir de précieux retours sur leurs investissements.


Le marché immobilier roumain connaît une forte croissance, avec des taux d’intérêt bas et des conditions économiques en amélioration. Les prix de l’immobilier augmentent fortement. La demande reprend. L’activité de construction résidentielle s’améliore.

L’immobilier demeure un domaine d’investissement clé en Roumanie:

C’est un fait que les IDE ont augmenté de façon spectaculaire en Roumanie. En premier, les politiques favorables aux investisseurs, l’emplacement stratégique et la disponibilité de ressources naturelles abondantes et de main d’œuvre qualifiée ont joué en faveur de la Roumanie. Le secteur immobilier en Roumanie est en plein essor et offre un vaste potentiel d’investissement étranger. Les investisseurs étrangers dans l’immobilier roumain profitent des bas prix de l’immobilier en Europe, qui vont inévitablement augmenter à l’avenir.

Beaucoup d’investisseurs étrangers ont décidé d’investir en Roumanie pour de nombreuses raisons, dont les suivantes.

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Le régime fiscale

Un taux d’imposition maximal de 16 % adopté par la Roumanie concerne les bénéfices de sociétés. Ainsi, une entreprise avec un chiffre d’affaires annuel de moins d’un million d’euros et disposant de salariés au maximum détient le statut de micro entreprise.  Cette dernière doit payer une taxe de 1% sur le revenu et 5% sur les dividendes. En outre, une déduction forfaitaire de 25 % du revenu brut est autorisée pour toute dépense basée sur le revenu.

Frais et taxes réduits pour les non résidents

Lors de la vente d’une propriété en Roumanie, les propriétaires devront s’acquitter des frais de transfert, prélevés sur le produit de la vente. Les tarifs peuvent varier en fonction de la durée de propriété du bien et de la valeur globale du bien.

Voir aussi: Investir à l’étranger pour une diversification optimale d’un portefeuille

Par exemple, les droits de mutation pour les biens détenus depuis moins de trois ans ont une imposition de 3 % jusqu’à une valeur de 44 000 euros. Tandis que tout ce qui est évalué au-delà de ce prix et détenu pendant la même période est imposé à 2 %.

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La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) se calcule actuellement selon un pourcentage fixe du prix de vente. Celui-ci peut être soit de 5 % si le bien est conforme à une sélection de dispositions, soit du taux standard de 24 %. Cependant, celle-ci sera remboursée lors du transfert de la propriété, car la TVA est payée par l’acheteur de la propriété Roumanie.

L’aide d’Etat

La Roumanie est classée parmi les zones de développement prioritaires en Europe. Dans ce cas, investir en Roumanie vous donne accès à des aides spécifiques d’Etat intéressantes. Le développement des entreprises sur place a des impacts positifs sur l’économie du pays et la création de nouveaux emplois.

 Son emplacement et ses richesses

Également membre de l’OTAN, la Roumanie a intégré l’Union européenne en 2007. Ce pays est connu pour sa situation géographique stratégique en ce qui concerne les transports, ainsi que les importations et les exportations. Cela représente déjà l’un des avantages d’investir en Roumanie, puisque ce pays est une porte d’entrée facile vers le Moyen-Orient. Bien évidemment, il donne également accès à d’autres marchés de l’Union européenne.

Les rendements locatifs mettent en évidence les opportunités d’investissement dans l’immobilier en Roumanie


Encore une fois, alors que le marché immobilier continue de croître rapidement en Roumanie, vous pouvez vous attendre à ce que les rendements locatifs augmentent au cours des prochains rendements, donc investir le plus tôt possible contribuera à créer une marge bénéficiaire plus importante.

Choisissez plutôt Bucarest si vous décidez d’investir dans l’immobilier en Roumanie!

L’achat et la vente d’une propriété ne sont pas le seul moyen de profiter de l’immobilier à Bucarest. En effet, les rendements locatifs présentent une autre opportunité d’investissement viable.

A ce jour, Bucarest affiche des rendements locatifs modérés à bons, d’environ 4 à 7 %. Il faut dire que de nombreux appartements et maisons restent disponibles à des prix abordables.

Par exemple, un appartement de 120 m² à Bucarest coûte environ 190 000 euros et peut être loué environ 950 euros, ce qui donne un rendement locatif de 6,1 %.

Les ressources naturelles

En ce qui concerne les ressources naturelles, ceux de la Roumanie sont connus pour leur grande qualité mais aussi pour leur diversité. Parmi les richesses que l’on peut citer, il y a les gisements minéraux, le gaz naturel, le pétrole, le zinc, l’or, le cuivre, le minerai de fer et bien d’autres encore.

L’abondance du bois et la fertilité des terres agricoles font également de ce pays un excellent choix pour l’investissement immobilier.

Une excellente main d’œuvre

Non seulement la Roumanie offre une main d’œuvre excellente, mais les coûts de l’emploi restent relativement bas comparés à d’autres pays de l’Union Européenne. La population est bilingue ou trilingue et l’anglais est largement parlé en Roumanie. L’autre avantage conséquent d’investir en Roumanie est aussi le grand nombre de jeunes travailleurs très instruits.

Beaucoup de jeunes entrepreneurs talentueux sont prêts à investir leur temps, leur passion et leurs ressources dans le pays. Grâce à l’investissement de l’UE, ils ont la possibilité de lancer de nouvelles entreprises.

Des secteurs attrayants

Plusieurs secteurs sont lucratifs et attrayants en Roumanie, dont l’industrie, l’infrastructure, l’éducation, l’agriculture et l’élevage, le tourisme ainsi que la technologie de l’information. Le marché de la technologie de l’information est aujourd’hui en pleine expansion dans le pays. On peut le constater avec le progrès constant dans le secteur de la téléphonie mobile et de l’internet.

Concernant le tourisme, il est possible de faire le choix parmi une variété de sites pittoresques et charmants pour la construction de structures d’hébergement destinées aux touristes locaux et étrangers.

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