Le gouvernement portugais accorde un permis de séjour: le Golden Visa; pour l’achat d’un bien à rénover à partir de 350.000 €, ou de tout bien à partir de 500.000 €.

– 350.000 €
investissements immobiliers minimes

– 2 à 6 mois
pour obtenir un permis de séjour

– 5 années
de résidence pour acquérir la citoyenneté

Portugal Golden Visa est une résidence d’État par programme d’investissement. Ce programme d’immigration a débuté au Portugal en 2012 et est considéré comme l’un des meilleurs au monde selon diverses évaluations. C’est une opportunité pour les investisseurs étrangers de voyager sans visa à travers l’espace Schengen et un court chemin vers la citoyenneté européenne en seulement 5 ans.

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Plus de 9.000 investisseurs étrangers ont obtenu le Golden Visa du Portugal au cours de la durée du programme. La majorité d’entre eux sont originaires de Chine, du Brésil, de Turquie, d’Afrique du Sud et de Russie.

Avantages du programme

Obtention rapide du permis de séjour. Le délai d’obtention d’un permis de séjour n’est que de 2 à 6 mois, selon le nombre de participants à la demande.

Permis de séjour pour toute la famille. Tous les membres de la famille peuvent s’inscrire au programme: l’investisseur, son conjoint, les enfants mineurs et les parents à charge de plus de 55 ans. Les enfants de moins de 26 ans peuvent également être inclus dans la demande s’ils sont financièrement dépendants du candidat, non marié, et étudiant à temps plein.

Aucun examen. Vous n’êtes pas obligé de passer les examens de langue et d’histoire portugaise pour obtenir le Golden Visa.

Permis de séjour illimité pour le maintien des investissements. Un permis de séjour pour investissement est accordé pour un an et est prolongé deux fois pour deux ans (5 ans au total). Si vous conservez le bien acheté, le permis de séjour peut être prolongé davantage.

Conditions détendues pour rester dans le pays. Pour renouveler un permis de séjour pour l’investissement, vous devez passer au moins 7 jours au Portugal la première année et 14 jours tous les deux ans. En comparaison, avec le permis de séjour habituel, vous devez rester dans le pays au moins 183 jours par an. Cependant, si l’investisseur a l’intention d’obtenir un permis de séjour permanent ou la citoyenneté portugaise, il devra vivre dans le pays de manière permanente.

Permis de séjour et citoyenneté en 5 ans. Dans cinq ans, l’investisseur obtient la résidence permanente au Portugal et demande la nationalité portugaise. C’est l’une des naturalisations les plus rapides de l’Union européenne. En Espagne et en Italie, vous ne pouvez demander la citoyenneté qu’après 10 ans, et en Grèce, cette période est de 7 ans.

Double nationalité. Le Portugal reconnaît la double nationalité, vous pouvez donc conserver votre premier passeport.

Moins cher que dans les pays voisins. Le logement au Portugal est moins cher que la moyenne européenne, et pour le même prix, vous pouvez acheter une propriété plus grande et de meilleure qualité. Les biens immobiliers au Portugal peuvent être achetés pour une moyenne de 1 100 euros / m², alors que le prix moyen en Espagne est de 1 800 euros / m².

Retours en euros. Un investisseur peut acheter une ou plusieurs propriétés sur le marché primaire ou secondaire. Les logements peuvent être loués et recevoir un revenu de 3 à 5% par an.

Retour sur investissement. Vous devez être propriétaire de la propriété pendant 5 ans avant d’obtenir le statut de résident permanent. Après cela, vous pouvez vendre la propriété et retourner l’investissement. Si l’investisseur vend le bien plus tôt, il perd son permis de séjour.

Régime fiscal spécial. Les investisseurs qui envisagent de devenir résidents fiscaux au Portugal peuvent demander un statut fiscal spécial – Résidents non habituels. Le régime fiscal préférentiel est valable 10 ans et réduit le taux de l’impôt sur le revenu à 20%. Les investisseurs sont également exonérés d’impôt sur les revenus perçus hors du Portugal. Il n’y a pas de droits de succession ou de donation et pas de droits de succession. En outre, les titulaires de ce statut fiscal bénéficient d’un transfert gratuit de fonds vers le Portugal et à l’étranger.

Options d’investissement

Achetez un bien immobilier au Portugal d’une valeur de 500.000 € et plus.

Acheter un bien immobilier au Portugal pour un montant de 350.000 € ou plus pour rénovation. Le bien doit être âgé de plus de 30 ans et situé dans une zone de patrimoine culturel et historique ou de régénération urbaine. L’investisseur s’engage à rénover le bien.

Achetez des actions d’une société portugaise ou ouvrez un dépôt bancaire de 1 million d’euros ou plus.

Achetez des actions d’un fonds d’investissement ou de capital-risque d’une valeur de 500.000 € ou plus. Au moins 60% de l’investissement du fonds doit être dans des sociétés enregistrées au Portugal.

Enregistrez une entreprise et créez au moins 10 emplois pour les citoyens portugais.

Permis de séjour au Portugal pour investissement immobilier

L’achat d’un bien immobilier est l’option la plus populaire pour obtenir un permis de séjour au Portugal pour l’investissement. En 2019, plus de 93% des investisseurs ont choisi cette option parmi toutes les options Golden Visa.

L’immobilier au Portugal est en demande constante. Selon Standard & Poor’s, le Portugal se classe parmi les trois premiers en Europe en termes de taux de croissance des prix de l’immobilier avec un taux de croissance de 7% en 2019.

Le seuil d’investissement pour l’obtention d’un Portugal Golden Visa est de 500.000 € pour tout bien immobilier ou de 350.000 € pour un bien à rénover.

Le montant minimum d’investissement peut être réduit de 20% à 400.000 € et 280.000 € respectivement si la propriété est achetée dans une zone à faible densité de population (moins de 100 habitants au km2) ou à faible PIB (inférieur à 75% du territoire national)

La résidence par investissement immobilier à Lisbonne, Porto et dans d’autres zones côtières n’est disponible que jusqu’au 1er janvier 2022. À partir du 1er janvier 2022, le gouvernement portugais délivrera des golden visas pour l’achat de biens immobiliers uniquement dans les zones enclavées, aux Açores ou Madère.

Le coût du logement décrit dans le programme est payé sans hypothèque. Cependant, il est possible de demander un prêt d’un montant supérieur à l’exigence minimale du programme. Par exemple, si vous achetez un bien immobilier pour 700.000 € alors que le minimum requis par le programme est de 500.000 €, vous pouvez contracter une hypothèque pour 200.000 €.

Veuillez noter que l’enregistrement de la propriété achetée au Portugal représentera environ 10 à 12% de sa valeur. L’entretien des logements au Portugal coûtera en moyenne 2.000 € par an.

Investir dans des propriétés de rénovation pour 350.000 €: avantages et inconvénients

Un bien de rénovation pour 350.000 € donne également le droit d’obtenir un permis de séjour au Portugal. Le logement doit être construit il y a plus de 30 ans et être situé dans une zone de patrimoine culturel et historique. Ces propriétés sont généralement proposées par les développeurs. Ils achètent des immeubles entiers, effectuent des rénovations et vendent des appartements préfabriqués dans le cadre du programme Golden Visa.

Ainsi, l’immobilier pour 350.000 € est souvent proposé avec un revenu locatif garanti de l’appartement ou comme appart-hôtel avec les revenus du taux d’occupation. Selon l’emplacement, le propriétaire peut percevoir un revenu de 4% par an.

Avantages

  • Un seuil d’entrée au programme beaucoup plus bas de 350.000 € au lieu de 500.000 €;
  • Retours garantis (souvent).

Les inconvénients

  • Les propriétés lucratives trouvent une vente rapide, l’offre sur ce marché est très limitée;
  • Tous les emplacements ne sont pas disponibles: il n’y a presque pas de propriétés à vendre en Algarve ou à Madère.

Comment obtenir un Golden Visa?

  • Choisissez une propriété immobilière au Portugal;
  • Ouvrez un compte dans une banque portugaise pour transférer des fonds et recevoir le numéro d’identification fiscale d’un étranger;
  • Recueillir les documents et conclure une transaction immobilière qui répond aux exigences du programme;
  • Soumettez une demande sur le site Web du Service portugais de l’immigration et des frontières (SEF) et prenez rendez-vous;
  • Prenez rendez-vous pour la biométrie (les rendez-vous sont prévus 2 à 4 mois à l’avance);
  • Soumettez les documents de permis de séjour personnellement et / ou par l’intermédiaire de votre représentant;
  • Venez au Portugal pour soumettre des données biométriques;
  • Recevez une carte de permis de séjour (vous pouvez le faire par l’intermédiaire de votre représentant).

Documents pour un permis de séjour pour l’achat d’un bien immobilier

  • Certificat de titre et acte d’achat;
  • Le projet de rénovation, approuvé par le gouvernement (si le bien a été acheté pour plus de 350.000 €);
  • Passeport ou copies des passeports de tous les demandeurs;
  • Documents prouvant l’entrée et la résidence légales dans le pays;
  • Police d’assurance médicale;
  • Demande de vérification des antécédents criminels au Portugal;
  • Certificat d’absence de casier judiciaire dans le pays de résidence du demandeur;
  • Certificat de décharge fiscale des autorités fiscales et des institutions de protection sociale;
  • Certificats de mariage et certificats de naissance des enfants;
  • Certificat de travail;
  • Confirmation du statut d’étudiant pour les enfants de plus de 18 ans;
  • Numéro d’identification fiscale.

Les documents doivent être traduits en portugais par un traducteur agréé, notarié et apostillé.

Frais d’obtention d’un permis de séjour

Les frais de permis de séjour au Portugal représentent 5.173 € pour chaque membre de la famille. Le renouvellement du titre de séjour coûtera 50% de ce tarif, soit 2.586 €.

Le traitement de la demande d’enregistrement et de renouvellement du titre de séjour coûte 517 euros pour le demandeur principal et 80 euros pour un membre de la famille.

L’obtention d’un numéro fiscal et les services d’un représentant fiscal coûteront 200 euros. L’assurance maladie coûte également environ 200 euros par personne.