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Tout ce que vous devez savoir avant d’investir à Marrakech

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Marrakech est une ville habitée par plus de 1,3 million d’habitants. Peu importe l’heure, elle grouille d’activités de toute sorte : commerces, souks festifs, restaurants, les différentes expressions de l’art et récemment l’investissement immobilier par des étrangers. Pourquoi donc ne pas y accroître votre patrimoine ? Voici tout ce que vous devez savoir avant d’investir à Marrakech !

Le prix de l’immobilier au Maroc

Le Maroc regorge de programme immobilier neuf très intéressant : appartements, résidences privées, villas de luxe…

  • Marrakech est particulièrement riche en appartements. Les quartiers de l’Hivernage et de Guéliz proposent des appartements de 80 à 120m² pour environ 1 000 €/m²
  • Un bien de type riad rénové dans le centre-ville peut trouver acquéreur à partir de 250 000 €
  • Dans les stations balnéaires comme Agadir ou Essaouira, le prix d’une maison est estimé à 1 000 €, voire 1 500 € le m².
  • À Tanger, le prix de l’immobilier est aussi très diversifié. Il faut prévoir environ 100 000 € pour un appartement dans une résidence avec piscine et 120 000 € pour un appartement avec vue sur la mer.

Pourquoi faut-il privilégier les biens immobiliers titrés à Marrakech ?

Pour s’assurer un investissement plus stable et serein à Marrakech, il faut prendre en compte quelques règles. L’achat d’un bien « titré » reste recommandé par tous les agents immobiliers marocains grâce à sa sécurité.

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Avec cette caractérisation, le bien est répertorié chez l’agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie. Si tel est le cas, vous pouvez facilement revendre ou transmettre à un héritier.

Si le bien immobilier n’est pas titré, il est appelé « Melkia ». C’est un document qui prouve la propriété d’un bien par une personne, mais la valeur de ce document reste moindre par rapport au bien immatriculé.

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Les avantages fiscaux d’un investissement à Marrakech

Un investisseur qui souhaite acquérir un bien immobilier à Marrakech ne paye pas la taxe d’habitation pendant trois ans. Pour un acquéreur non résident, la totalité du prix de vente peut se voir versée en France.

Pour un retraité qui habite plus de 183 jours de l’année au Maroc, il peut demander une baisse de 80 % du montant imposable sur la retraite. Mais dans ce cas, la pension de retraite est transférée sur un compte bancaire en dirhams non convertible et géré par une banque marocaine.

En plus de ces avantages fiscaux, le Maroc offre aussi une grande stabilité politique qui attire les investisseurs. Ces derniers peuvent investir sereinement dans un projet sans se soucier de la sécurité ou de la stabilité du bien.

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L’emprunt immobilier à Marrakech

Il est plus avantageux pour un investisseur français d’emprunter au Maroc qu’en France. Les banques acceptent facilement un apport personnel réduit sous certaines conditions :

  • Ouverture d’un compte en dirhams convertible dans une banque marocaine
  • Posséder 30 % de la valeur du bien en dirhams
  • Avoir une garantie pour la couverture du crédit immobilier
  • Procéder au virement de l’apport et en informer l’Office marocain des opérations.

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