Les premières SCPI ont vu le jour en 1960. Au début, il n’y en avait qu’en France, en plus, elles ne proposaient que des actifs immobiliers de bureaux. Maintenant, les SCPI se développent tant en diversification de patrimoine qu’en zones géographiques. Désormais, il est possible d’investir en dehors de la France grâce aux SCPI européennes.
Les avantages d’un investissement dans une SCPI européenne
Une SCPI represente une société civile de placement immobilière. Les avantages d’investir dans les SCPI européennes sont nombreux. Il y a tout d’abord le ticket d’entrée. Investir dans l’immobilier traditionnel nécessite un fond conséquent. Dans la plupart des cas, il faut emprunter auprès d’une banque par exemple pour lancer le projet.
Contrairement à cet investissement, le ticket d’entrée pour les investisseurs qui souhaitent souscrire dans les SCPI européennes, reste plus accessible. Vous pouvez obtenir des parts d’une SCPI européenne en investissant quelques milliers d’euros seulement. Vous pouvez même diversifier votre patrimoine avec ce genre de fonds.
Diversification du patrimoine
Vous pouvez diversifier votre patrimoine en investissant dans le commerce, dans des immeubles de bureaux, dans des résidences pour seniors, dans des cliniques, etc. Vous pouvez même diversifier votre patrimoine sur le plan géographique et dispatcher vos fonds dans plusieurs pays européens.
Vous pouvez choisir d’investir dans des pays où les locataires sont solides, où le patrimoine est de qualité ou encore où les prix et le rendement sont avantageux, etc. Outre ces points, sachez que les SCPI européennes affichent des performances stables et intéressantes en plus, la fiscalité est plus douce pour ces sociétés ce qui permet de maximiser le rendement.
Diversification géographique :
Les SCPI européennes offrent aux investisseurs la possibilité de diversifier leurs investissements immobiliers dans plusieurs pays européens. Cela permet de réduire le risque lié à la concentration géographique et d’accéder à des marchés immobiliers variés.
La diversification géographique reste le principe majeuren matière d’investissement. Celui-ci consiste à répartir ses investissements dans différentes régions géographiques ou pays. Notamment, afin de réduire les risques liés à une exposition excessive à un seul marché immobilier.
Dans le cas des SCPI européennes, cette diversification se réalise en investissant dans des biens immobiliers situés dans différents pays de l’Union européenne. Chaque pays peut avoir ses propres caractéristiques économiques, réglementaires, démographiques et politiques, qui peuvent affecter la performance du marché immobilier local.
Voici quelques raisons pour lesquelles la diversification géographique reste une opportunite importante dans le cadre des SCPI européennes :
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Réduction du risque de marché local :
En investissant dans plusieurs pays européens, les SCPI peuvent atténuer les effets négatifs potentiels liés à la faiblesse d’un marché immobilier particulier. Si un marché local traverse une période difficile, les performances des autres marchés pourraient compenser cette baisse.
Accès à des marchés immobiliers variés :
Chaque pays a ses propres facteurs économiques et sociaux qui influencent la demande et l’offre de biens immobiliers. La diversification géographique permet aux SCPI d’accéder à des marchés variés, y compris des marchés matures et des marchés émergents.
Répartition des risques liés aux réglementations :
Les lois et réglementations en matière d’immobilier peuvent varier considérablement d’un pays à l’autre. Investir dans différentes juridictions peut aider à réduire l’exposition aux risques réglementaires spécifiques à un pays.
Exposition à différentes devises :
En investissant dans des pays utilisant différentes devises, les SCPI européennes sont exposées à la variation des taux de change. Cette exposition peut avoir un impact sur les rendements, mais elle peut également fournir une opportunité de diversification supplémentaire pour les investisseurs.
Profiter des opportunités locales :
Certains marchés immobiliers peuvent être en plein essor dans certaines régions européennes, tandis que d’autres peuvent être moins dynamiques. La diversification géographique permet aux SCPI d’exploiter les opportunités d’investissement potentielles là où elles se présentent.
Cependant, il faut noter que la diversification ne garantit pas complètement la protection contre toutes les pertes. Les performances des SCPI dépendent de la gestion de leur portefeuille immobilier, des décisions prises par la société de gestion et des conditions économiques globales. Par conséquent, il est toujours important de mener une due diligence approfondie avant de prendre des décisions d’investissement. Dans les meilleurs cas, prenez la peine de consulter un conseiller financier. Il pourra vous assurer que cette stratégie d’investissement est adaptée à vos objectifs financiers et à votre tolérance au risque.
SCPI européennes : Comment choisir?
Il existe de nombreuses SCPI européennes. Pour bien choisir, il est conseillé de prendre en compte certains critères, dont l’ancienneté de la société de placement civil immobilier. L’ancienneté est un gage de stabilité et d’assurance. Les actifs proposés et les zones géographiques prises en charge par la SCPI font aussi partie des critères à prendre en compte. Une SCPI européenne diversifiée reste l’idéal pour ce genre d’investissement.
Outre ces points, choisissez également une SCPI européenne qui affiche un taux d’occupation de plus de 90 %. C’est un indicateur qui permet de savoir si le patrimoine est bien exploité ou non. Enfin, pensez au rendement. Choisissez une SCPI européenne qui offre un bon rendement et qui le distribue de manière régulière (mensuellement ou trimestriellement).
Comment investir dans une SCPI européenne?
Vous pouvez investir dans les SCPI européennes en versant une épargne dans les sociétés civiles de placement immobilier de votre choix. Vous pouvez aussi investir via un crédit. Dans tous les cas, avant d’investir, il est conseillé de se faire accompagner par un expert de la centrale des SCPI.
Il y en a qui proposent des conseils gratuitement sur des plateformes digitales spécialisées en SCPI. Un expert peut également vous aider à choisir les SCPI et à optimiser le rendement tout en diminuant les risques.
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