L’achat est plus abordable, par rapport à la location, dans certaines villes des états-unis selon realtor.com.
Une nouvelle analyse révèle que les faibles taux hypothécaires ont rendu l’achat plus abordable que la location dans un nombre croissant de villes.
Realtor.com a récemment analysé les chiffres.
Alors que les taux hypothécaires bas se poursuivent jusqu’en 2021, «l’achat est plus abordable que la location dans 15 des 50 plus grandes villes des États-Unis», indique le rapport. Neuf autres marchés étaient à moins de 5% du basculement en faveur de l’achat.»
Même si les taux ont légèrement augmenté, ils restent historiquement bas. Attendez-vous à ce que ces tarifs augmentent l’abordabilité au fil de l’année. «Il n’est pas surprenant que l’achat ait plus de sens lorsque l’immobilier est abordable et que le prix de vente médian est inférieur au prix médian national», a déclaré l’économiste en chef de realtor.com Danielle Hale.
Le coût mensuel d’achat d’une maison au prix médian dans les 50 plus grandes villes était de 1 988 $, comparativement au loyer mensuel médian de 1 727 $.
Les villes où il est moins cher d’acheter sont :
- Cleveland
- Chicago
- Pittsburgh
- Riverside
- Californie
- Miami
À l’inverse, San Jose, Austin, Sacramento, Seattle et San Francisco figurent en tête de la liste des villes où il est préférable de louer.
Sarah Pierce, responsable des opérations de la société d’accès à la propriété numérique Better.com, qui finance actuellement 4 milliards de dollars de prêts immobiliers par mois, indique: «Alors que le taux hypothécaire fixe de 30 ans a grimpé à 3,26% la semaine dernière, le plus haut depuis juillet dernier, on s’attend à ce que les propriétaires saisissent l’occasion d’épargner tant qu’ils le peuvent. Décider entre louer ou acheter une maison n’est jamais facile, mais l’accession à la propriété est actuellement plus accessible que jamais.
Pierce fait valoir un point que certains acheteurs devraient considérer. «L’achat est un choix judicieux pour de nombreuses personnes, mais il dépend de la situation financière individuelle, de l’emplacement et de la durée pendant laquelle le propriétaire prévoit de rester. Un acheteur de maison doit généralement rester dans la maison pendant au moins trois ans pour compenser les coûts. »
Les faibles taux d’intérêt des six derniers mois ont eu un impact sur le coût mensuel d’achat d’une maison à prix médian. Ce coût mensuel n’a augmenté que de 0,2% d’une année à l’autre pour s’établir à 1 988 $. Comparez cela aux prix de location qui, selon realtor.com, ont augmenté de 2,4% pour atteindre 1 727 $.
La méthodologie appliquée par realtor.com :
« Les coûts d’achat et de location reflètent les coûts actuels et ne tiennent pas compte de la période de détention, de l’appréciation des prix et des loyers et de l’inflation. Les coûts d’achat sont basés sur l’achat avec un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans, entièrement amortissant de 80% (acompte de 20%), et incluent les taxes et l’assurance et sont calculés sur la base des données de prix de l’ immobilier résidentiel au niveau des villes et données sur les taux hypothécaires pour janvier 2021. » Toutes les unités locatives examinées par realtor.com étaient «de deux à quatre chambres, de manière à être quelque peu comparables à l’achat d’une maison typique».
Jetons un œil plus profond pour voir où l’achat est plus abordable que la location en ce moment.
La ville de Cleveland-Elyria se classe numéro un avec l’achat d’une maison avec un prix médian de 198 000 $, moins cher que la location.
Malgré l’engouement du marché immobilier de Miami, il semble moins cher d’acheter dans la ville de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach avec un prix médian de 400 000 $ et une hypothèque mensuelle de 2 092 $. La location y coûte 2350 $ par mois. L’afflux de snowbirds qui louent pendant les mois d’hiver peut avoir un impact sur les prix de location du sud de la Floride.
«En achetant aux tarifs actuels, vous pouvez verrouiller votre paiement mensuel de logement qui reste le même mois après mois. Si vous louez, vous faites face à des augmentations annuelles de loyer », observe Hale.
Une fois de plus, acheter ou louer se résume à un choix à la fois financier et de style de vie.
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