Investir dans l’immobilier : La tendance est en hausse dans l’immobilier allemand. Notamment à Berlin, qui malgré la hausse des prix continue de voir venir les investisseurs européens.
Si l’investissement locatif a la côte, le durcissement des mesures d’encadrement des loyers mettent les investisseurs sous tension.
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Lorsqu’on parle investissement immobilier, l’Allemagne n’est pas le premier pays qui vient à l’esprit. On préféra le Portugal, la Bulgarie ou encore la Grèce. Néanmoins l’allemagne offre de belles perspectives d’investissement et une bonne qualité du parc locatif.
Chaque année, Berlin accueille 40.000 habitants de plus
Même si depuis 2010 les prix sont en hausse, particulièrement à Berlin, le pays continue de séduire les investisseurs, notamment français. En dépit de la flambée des prix, acquérir un bien dans la capitale allemande est toujours deux fois moins cher qu’à Paris.
La qualité des locataires et la forte demande locative est un atout de poids pour l’investissement en Allemagne. A Berlin, plus de 80% de la population est locataire…
Mais attention, alors que longtemps considéré comme “rassurant”, le marché de la pierre allemande suscite désormais des inquiétudes. Tout d’abord car la situation économique de l’Allemagne se dégrade doucement mais surtout car la rentabilité de l’investissement immobilier est de plus en plus menacée par les mesures contraignantes d’encadrement des loyers privés.
Ces mesures impliquent un plafonnement et un gel des loyers pendant cinq ans…
Cette loi, adoptée en janvier 2020 est rétroactive au 18 juin 2019.
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