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Les solutions pour investir à plusieurs dans l’immobilier

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Investir dans l’immobilier est indéniablement une des alternatives les plus avantageuses pouvant se présenter à quelqu’un. Cependant, pour y arriver, il faut avoir pas mal de ressources, ce qui n’est pas le cas de tout le monde, d’où l’importance d’investir à plusieurs.

Il s’agit d’une excellente solution pour ne pas se priver d’un tel investissement. Toutefois, il est important de garder en tête qu’il existe plusieurs méthodes à envisager pour investir dans l’immobilier à plusieurs.

Comment investir à plusieurs en immobilier ?

Investir à plusieurs en immobilier est une solution qui permet à de nombreux individus de profiter d’un certain avantage. Afin de pouvoir y arriver, il existe plusieurs voies à suivre.

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Parmi elles, les plus communes sont l’indivision, le démembrement ou encore la société civile immobilière. Contrairement aux deux autres solutions, le démembrement est encore peu utilisé bien qu’il présente des aspects très attractifs, surtout en matière de fiscalité.

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Comme son nom l’indique, le démembrement consiste à diviser le droit de propriété entre deux parties : l’usufruitier et le nu-propriétaire. Grâce à cela, il est tout à fait possible de céder un bien immobilier à des investisseurs faisant partie de la famille afin de le garder dans le patrimoine familial. 

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Ceci étant dit, vous devez probablement vous poser des questions à propos des deux autres alternatives.

Quels sont les avantages et les inconvénients de l’indivision ?

L’indivision est la solution la plus couramment utilisée dans le cadre d’un investissement en immobilier à plusieurs. Il s’agit cependant d’une alternative qui convient mieux à certains qu’à d’autres.

En effet, elle est mieux adaptée aux couples mariés ou non, car en achetant le bien immobilier en question, un quote-part est fixé. Celui-ci l’est en fonction de l’apport financier de chacun afin d’être le plus proportionnel possible.

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Il faut savoir que le même principe est appliqué en cas d’investissement locatif, car les investisseurs reçoivent les loyers en fonction de l’apport qu’ils ont injecté dans l’investissement. 

Dans le cadre d’une indivision, plusieurs avantages peuvent être remarqués, car très peu de formalités sont requises.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCI ?

La dernière solution pouvant s’offrir à ceux qui souhaitent investir à plusieurs est celle de la SCI ou société civile immobilière. Grâce à cela, il est possible d’acheter un bien immobilier qui aurait été beaucoup trop onéreux pour une personne seule.

De plus, il est possible de profiter de plusieurs avantages fiscaux, que ce soit en matière d’imposition ou de gestion du patrimoine familial. C’est donc l’une des alternatives les mieux considérées.

Toutefois, il faut garder en tête que contrairement à une indivision, la SCI présente tout de même beaucoup de formalités. Sa gestion doit également être effectuée avec précaution afin d’éviter les risques d’exposition à des endettements pouvant être dangereux pour les investisseurs, car ils y prennent part aussi bien en tant qu’associés qu’individu normal.

Peu importe quelle décision vous décidez de prendre, sachez que l’investissement à plusieurs en immobilier peut présenter de nombreux avantages considérables, c’est pourquoi il faut se pencher dessus sérieusement.

Auteur

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