Les 7 meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier à l’étranger en 2019
Dans la société d’aujourd’hui, l’immobilier international se démarque plus que jamais parmi les options d’investissement, car c’est à la fois un atout difficile et l’une des meilleures opportunités actuelles de génération de revenus tout en construisant un réel capital à long terme.
Que vous envisagiez un premier achat à l’étranger ou que vous souhaitiez élargir votre portefeuille immobilier à l’étranger, voici les parties du monde sur lesquelles il serait bon de concentrer votre attention et votre capital à l’heure actuelle…
Espagne
L’Espagne est un grand pays composé de nombreux marchés immobiliers, certains plus intéressants que d’autres. Nous recommandons de vous concentrer sur la région de Marbella. Cette région côtière est une destination de choix pour les touristes espagnols. Les locations ciblant le marché local des vacances peuvent générer un rendement net supérieur à 8% de manière fiable.
Le Portugal
Les marchés immobiliers au Portugal sont en mouvement depuis 2015. Certains quartiers de la ville de Lisbonnes ont déjà atteint des prix excessif mais certains autres continuent à offrir un bon rapport qualité-prix et des opportunités, en particulier si vous êtes prêt pour un projet de rénovation.
Les zones moins visitées de la côte de l’Algarve et de la région de Porto, au nord de Lisbonne peuvent être des endroit à fort potentiel.
Le Portugal a récemment fait l’objet de nombreux articles qui le caractérisent comme le nouveau “paradis fiscal européen”
Il est notamment l’un des pays où il est possible pour un non-résident de contracter une hypothèque.
Panama
Pourquoi? : les appartements destinés à la location et les opportunités agricoles.
La ville de Panama, où les transactions de revente ont ralenti, est et restera un marché acheteur à court terme.
Cette année se présente comme une chance d’acheter à la baisse, car à long terme, nous restons très optimiste sur le marché de la location à Panama .
Les rendements continuent d’être forts… mais pas aussi forts qu’ils l’étaient il y a quelques années, principalement parce que les loyers se sont tassés.
Les acheteurs argentins, colombiens et vénézuéliens ont contribué à la stabilité et à la croissance du marché de la ville de Panama au cours des 10 dernières années, même si d’autres marchés de cette région ont connu des difficultés, voire se sont effondrés.
Aujourd’hui, les Nord-Américains et les Européens continuent d’investir, mais ce sont les nouvelles relations entre le Panama et la Chine qui, selon les prévisions, alimenteront cette économie au cours de sa prochaine phase de croissance. Si les Chinois répondent present, comme à Vancouver dans les années 90, les prix de l’immobilier à Panama City vont monter en flèche.
La deuxième grande opportunité de gagner de l’argent avec l’immobilier au Panama en 2019 est la terre productive. L’intérieur des terres de ce pays est très fertile. Les investisseurs individuels peuvent participer à des plantations biologiques pour des profits agroalimentaires clé en main .
République Dominicaine
La République dominicaine offre un style de vie de haute qualité à un coût peu élevé…
En République dominicaine, je vous recommande de vous concentrer sur la capitale, Saint-Domingue.
La République dominicaine continue de connaître une forte croissance et d’augmenter ses investissements directs étrangers. Tous ces voyageurs d’affaires qui entrent dans le boom économique du pays passent par Saint-Domingue… et ils ont tous besoin d’endroits où dormir.
En attendant, les chiffres du tourisme continuent d’impressionner également; ce pays a accueilli plus de 6,5 millions de touristes en 2017, contre 5,9 millions en 2016. Le bilan pour 2018 est en cours et semble déjà dépasser les chiffres de 2017.
Une location meublée pour l’un ou l’autre de ces marchés, que ce soit un voyageur d’affaires ou un vacancier, peut constituer une excellente source de liquidités et, si vous l’achetez bien, elle devrait bénéficier d’une bonne plus-value du capital.
L’une des meilleures opportunités, en particulier, est d’investir dans la pré-construction dans un appartement destiné au marché des voyageurs d’affaires. Les hommes d’affaires séjournant plus d’une semaine préfèrent un appartement à un hôtel.
Notez qu’il est possible de bénéficier d’un financement en tant que non-résident. Cependant, il est déconseillé de financer un bien immobilier à l’étranger, sauf si vous êtes sûr de pouvoir couvrir le paiement de l’hypothèque même sans aucun revenu provenant du bien financé.
Cela dit, les appartements urbains à Saint-Domingue se louent bien et vous ne devriez pas avoir de difficulté à couvrir le paiement de votre hypothèque à partir de vos revenus locatifs .
Thaïlande
La Thaïlande? principalement pour l’agriculture, mais ce pays mérite l’attention, notamment pour la vigueur de son économie et le développement de son industrie du tourisme.
L’inconvénient en Thaïlande est que des restrictions sont imposées sur la manière dont les étrangers peuvent posséder des biens. Les étrangers ne peuvent posséder que des terres à bail.
Un étranger peut détenir le titre de propriété en pleine propriété de la construction sur le terrain, mais, à moins que votre maison ne soit portable, vous pourriez ne pas en tirer satisfaction.
Les étrangers sont également autorisés à posséder des copropriétés en pleine propriété tant qu’ils ne possèdent pas plus de 49% de la superficie totale de l’immeuble en copropriété.
Pour cette raison, la plupart des investisseurs étrangers se concentrent sur le marché des copropriétés. Un condo est également moins cher et plus facile à gérer en tant que location qu’une propriété individuelle.
Selon une enquête, Bangkok était la ville la plus visitée au monde en 2017. L’année dernière, cette ville a reçu plus de visiteurs que Londres ou Paris. Encore une fois, cela mérite l’attention de l’investisseur immobilier potentiel.
Mexique
Mettez de côté les préoccupations concernant les cartels de drogue. Le Mexique reste une destination de choix pour les touristes et les retraités parmi les Canadiens et les Américains, et connaît une bonne croissance sur le marché du tourisme local alors que la classe moyenne du pays continue de se développer.
Tout cela contribue à faire du Mexique un excellent choix pour un investissement locatif immobilier.
Les principaux marchés incluent Puerto Vallarta sur la côte pacifique et Playa del Carmen sur la Riviera Maya. Dans ces deux villes touristiques prisées, une propriété locative peut générer un excellent rendement.
Le Mexique offre des options de financement aux non-résidents, généralement auprès d’institutions de prêt américaines créées spécialement au Mexique à cette fin.
Belize
Les marchés du tourisme et des expatriés résidents d’Ambergris Caye, au Belize, semblent continuer à se développer, ce qui signifie que cette île des Caraïbes encore sous-évaluée est un autre bon choix pour un investissement locatif.
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