L’Asie et, plus particulièrement, l’Asie du Sud-Est, est devenue un centre géographique incontournable pour les investisseurs ou les entreprises, de l’économie en croissance rapide à une classe moyenne en plein essor, il ne fait aucun doute que la région est extrêmement prometteuse pour l’avenir, en particulier pour ce qui concerne l’investissement immobilier.
L’Asie du Sud-Est détient un certain nombre de facteurs qui définissent un bon potentiel d’investissement, des actifs stratégiques, de l’efficacité du marché et de la croissance du PIB. Au-delà des meilleures villes dans lesquelles investir pour l’immobilier, nous examinons ci-dessous certains des meilleurs pays à considérer. Ceux-ci, pour beaucoup d’entre eux, ont alors le principal mérite d’être des marchés émergents.
Investir en Asie : Le cas du Vietnam
Beaucoup de gens regardent le Vietnam depuis plusieurs années maintenant, en particulier sa capitale Ho Chi Minh-City comme un endroit où investir en Asie. Avec une économie en croissance rapide de 7 % en moyenne par et une population jeune et formée dans le domaine numérique âgée de 25 à 30 ans en moyenne, le pays connaît une croissance massive en termes d’infrastructures, de finances et d’investissements immobiliers.
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Non seulement le Vietnam est connu pour avoir certains des meilleurs rendements immobiliers allant de 6 à 8 %, mais certains développeurs offrent jusqu’à 12 %.
De plus, les prix pratiqués au Vietnam sont beaucoup que d’autres villes à proximité telles que Singapour ou même Bangkok. Une propriété de luxe peut être achetée pour un montant de 3000 dollars à peine par mètre carré ; alors que des endroits comme Bangkok seraient le double ou le triple.
Investir en Asie : Le cas de l’Indonésie
Non seulement l’Indonésie est connue pour son grand potentiel économique, avec des projections selon lesquelles elle pourrait figurer dans le top 5 des pays au PIB le plus élevé dans une décennie ou deux, mais le pays a également montré un grand potentiel pour les investisseurs immobiliers. Malgré la volatilité mondiale et les innombrables catastrophes naturelles ayant accablé le pays, la croissance du PIB réel du pays est restée stable, la consommation privée et publique reprenant presque aussitôt dans le pays.
Avec la montée de l’urbanisation et de l’industrialisation, l’économie indonésienne se développe à un rythme ultra-rapide avec une moyenne de plus de 5% de croissance annuelle du PIB. En 2019, l’indice des prix de l’immobilier a augmenté de 1,77 %, avec une hausse continue depuis 2014. De plus, 17 des 18 grandes villes du pays ont connu une hausse des prix nominaux de l’immobilier en 2019.
Alors que la nation dévoile le plan de relance d’urgence d’une valeur de 8 milliards de dollars américains comme moyen de protéger l’économie contre le coronavirus, il y a un grand potentiel que le pays montre beaucoup de place pour une reprise rapide dans les années à venir. Dans ce paquet, 104 millions de dollars sont destinés au programme de logement subventionné.
Qui plus est, les rendements locatifs à Jakarta sont spécifiquement modérés à attrayants. Non seulement les appartements haut de gamme ne coûtent que 2 500 USD par mètre carré, mais les rendements de ces appartements peuvent varier de 5,2 % à 7,7 %.
Investir en Asie : Le cas de la Malaisie
Alors que beaucoup d’investisseurs estiment que le grand boom des prix du logement en Malaisie s’est calmé, cela n’ôte rien au fait que le pays demeure une destination de choix pour l’investissement immobilier. Le pays devrait en effet connaître une croissance de 6,7 % en 2021.
Selon le National Property Information Center (Napic), le volume et la valeur des transactions sur le marché immobilier malaisien ont diminué respectivement de 27,9 % et 31,5 % en 2020. En comparant cela à l’année précédente, bien que cela puisse être une baisse par rapport à l’année précédente, ce n’est pas une surprise. pour la plupart des pays du monde, car presque tous les secteurs immobiliers ont été durement touchés par le coronavirus.
Malgré le ralentissement du marché global, les prix des appartements en Malaisie sont encore relativement moins chers que dans les autres villes environnantes, s’élevant à environ 2 000 dollars le mètre carré en moyenne. De plus, le pays lui-même est relativement stable pour ce qui concerne son contexte politique ; les prix de l’immobilier résidentiel augmentant et diminuant de quelques points de pourcentage – un indicateur qu’il n’est jamais bouleversé par des crises soudaines telles qu’une pandémie. En d’autres termes, compte tenu de l’inflation globale, les prix de l’immobilier sont restés stables depuis 15 ans.
Investir en Asie : Le cas de la Thaïlande
Bien que certains investisseurs déclarent que l’ère du logement en Thaïlande est terminée, le pays continue de rester fermement placé comme l’un centres les plus attractifs pour investir en Asie ; du moins pour ce qui concerne l’investissement immobilier.
La Thaïlande se classe parmi les meilleurs pays pour l’investissement immobilier en Asie en raison de son attitude amicale avec les investisseurs étrangers et de la croissance de la demande d’investissement immobilier. Le pays est également populaire dans le monde entier en raison de sa large gamme de produits exportés et le gouvernement thaïlandais a adopté plusieurs politiques pour stimuler le secteur immobilier.
La possibilité d’acheter des biens en pleine propriété et de profiter d’impôts réduits par rapport aux autres régions environnantes est ce qui rend le pays très populaire pour les investissements étrangers. De plus, le pays est également stratégiquement placé géographiquement, avec Singapour, la Malaisie et le Vietnam à proximité.
Investir en Asie : Le cas particulier de Singapour
Bien que la masse continentale soit plutôt petite, surtout par rapport à ses autres homologues d’Asie du Sud-Est ci-dessus, Singapour est l’une des économies de marché les plus développées du monde moderne. Devançant les États-Unis en tant qu’économie la plus compétitive au monde depuis 2010, Singapour était également le 16e meilleur pays dans une enquête internationale en termes d’entrepreneuriat, de qualité de vie et d’affaires.
Bien que Singapour ait connu une crise en 2018 il y a eu beaucoup de regain de confiance pour le pays en termes d’investissements immobiliers, car c’était l’un des rares marchés à avoir connu une augmentation des transactions au début de 2020 et 2021. Le pays est plus réglementé que des endroits comme Hong Kong et la qualité de vie est incomparable par rapport à bon nombre de ses homologues d’Asie du Sud-Est. Non seulement le pays a un taux de criminalité incroyablement bas, mais il compte également une énorme communauté d’expatriés.
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