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Eté chaud pour les propriétaires, alors que les prix de location continuent de rebondir aux USA

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Le prix de location médian à Manhattan a fortement augmenté le mois dernier, selon les données récemment publiées de Douglas Elliman. Les loyers nets dans l’arrondissement ont bondi de 8,8% par rapport à avril, tandis qu’à Brooklyn, les prix ont augmenté d’un modeste 1,1%. Les prix dans les deux arrondissements sont encore réduits par rapport à il y a un an, de l’ordre de 10 %.

Retour à la vie

Poussée par le retour des étudiants et des employés de bureau, l’activité de location à New York continue d’augmenter, créant un nombre record potentiel de signatures de baux cet été. Le mois dernier, plus de baux ont été signés à Brooklyn et à Manhattan qu’en mai.

« Dans l’ensemble, les propriétaires ne sont plus aussi agressifs [avec les remises] qu’auparavant, mais cela n’a pas eu d’impact sur la vitesse [de location] », déclare Gary Malin, directeur de l’exploitation du groupe Corcoran. «Nous sommes entrés dans l’été 2021 avec plus de choix pour les demandeurs d’appartements, qui devaient parfois aussi payer plus pour obtenir un nouveau logement.»

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Malgré les gains, une surabondance de stocks continue d’affliger les propriétaires, qui commencent à remettre en vente les appartements qu’ils avaient obtenus du marché en raison des bas prix. À court terme, et dans des zones sélectionnées, cela donne toujours l’avantage aux locataires. « Avec plus de 20 000 annonces disponibles dans les 5 arrondissements, les locataires ont encore beaucoup de pouvoir de négociation », explique Allia Mohamed, cofondatrice et PDG d’openigloo, une startup qui aide les locataires à rechercher des immeubles et des propriétaires.

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Actuellement, les taux d’inoccupation les plus élevés à Manhattan se trouvent à Midtown East (5,9%) et dans l’East Village et le Lower East Side (5,4%), selon les données de Corcoran Group. Le Financial District et Battery Park City sont les plus bas (2,61 %), avec Greenwich Village et le West Village (2,79 %).

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Dans certains hotspots, comme le Village et SoHo, l’extrême compétitivité a redonné l’avantage aux propriétaires. Les frais de courtage sont de retour et, dans certains cas, les agents immobiliers reçoivent plus de 100 demandes de renseignements le premier jour où un appartement arrive sur le marché. « Les nouvelles annonces arrivant sur le marché dans les quartiers new-yorkais très demandés tels que Tribeca, SoHo, le Village, ainsi que les quartiers convoités de Brooklyn atteignent – ou presque – les loyers pré-COVID », a déclaré Hal Gavzie, directeur exécutif du crédit-bail chez Douglas Elliman.

Les prix de location des petits appartements ont la cote

Le dernier rapport d’Elliman montre qu’à Manhattan, les remises les plus importantes se trouvent sur les studios et les appartements d’une chambre, où les loyers médians sont en baisse de 14,8% et 11%, respectivement. Les unités plus grandes sont réduites de moins de 8 % dans l’ensemble.

A Brooklyn, c’est la tendance inverse. Les prix des petits appartements sont à une distance frappante des taux d’il y a 12 mois, mais les unités avec au moins deux chambres sont remises de plus de 12%. Les quartiers les plus chauds de Brooklyn, comme Boerum Hill et Cobble Hill, sont devenus extrêmement compétitifs, et il est courant que les propriétaires reçoivent cinq offres ou plus sur une annonce.

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Queens, pour sa part, reste fortement réduit dans tous les domaines, avec des prix de location médians en baisse entre 12,9% et 22,9%, selon la taille de l’appartement. L’arrondissement espère un rebond plus tard au cours de l’été et de l’automne.

Pour ceux qui ne participent pas au marché du crédit-bail, l’activité commerciale est également en plein essor. Corcoran rapporte que 1 600 contrats ont été signés le mois dernier, le nombre le plus élevé pour mai depuis 2007. Et tout comme pour les locations, c’est un marché de vendeurs dans les lieux les plus branchés.

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