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Comment obtenir une subvention à la construction en Allemagne

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Le gouvernement allemand s’intéresse au développement durable et offre la possibilité d’obtenir une subvention pour la construction d’un bâtiment économe en énergie. Lors de l’achat d’un appartement dans une maison économe en énergie, vous pouvez également contracter un prêt hypothécaire à des conditions avantageuses et compenser une partie du capital du prêt.

Vous pouvez également utiliser cette subvention lorsque vous investissez dans le développement d’un tel bâtiment et ainsi augmenter la rentabilité du projet. Laissez-nous vous dire ce qu’on entend par maison économe en énergie et quelles sont les autres conditions pour bénéficier de la subvention.

Qu’est-ce qu’une norme KfW Efficiency House

Il existe une référence pour les bâtiments économes en énergie : le KfW Efficiency House Standard. Plus la norme est élevée, moins le bâtiment a besoin d’énergie et plus le coût de la maison est élevé. L’efficacité énergétique dans les bâtiments neufs est un élément important de la transition énergétique et est donc subventionnée par le gouvernement. Le montant de l’aide financière dépend du niveau de KfW Efficiency House Standard pour un nouveau bâtiment.

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La norme KfW Efficiency House se compose de 2 critères : la demande énergétique globale de la maison et la qualité de l’isolation de la structure du bâtiment. Ceci est indiqué par les valeurs de la demande d’énergie primaire et de la perte de chaleur pendant la transmission.

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La demande d’énergie primaire indique la quantité d’énergie utilisée en moyenne pour le chauffage, la ventilation et la production d’eau chaude. Ce chiffre comprend non seulement la consommation d’énergie dans le bâtiment lui-même, mais également toute la consommation d’énergie pour les processus précédents tels que l’alimentation en électricité, en gaz ou en chauffage central de la maison.

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Les pertes par transmission de chaleur indiquent la quantité d’énergie thermique dans l’espace chauffé est perdue à travers l’enveloppe du bâtiment. Une bonne isolation thermique et des fenêtres isolées modernes assurent de faibles pertes de chaleur.

Types de normes : KfW 40, KfW 40+, KfW 55

Les valeurs 40, 40 plus et 55 définissent différentes normes d’efficacité KfW. Plus la valeur est faible, plus les besoins énergétiques de la propriété sont faibles et plus le financement peut être obtenu. Une maison d’efficacité énergétique de 100 KfW qui répond aux exigences de l’ordonnance sur la conservation de l’énergie (Energieeinsparverordnung ou EnEV) est utilisée comme norme de référence.
Par exemple, par rapport au bâtiment de référence EnEV (100 KfW), l’Efficiency House 55 ne consomme que 55% d’énergie primaire. De plus, la perte de chaleur par transmission n’est que de 70 %. Son isolation thermique structurelle est donc 30% meilleure.

La norme légale d’efficacité énergétique pour les nouvelles constructions est de 75 % du niveau du bâtiment de référence. En d’autres termes, pour recevoir un financement de base pour KfW Efficiency House 55, un bâtiment doit être construit environ 25 % mieux que les exigences minimales spécifiées dans l’EnEV.

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KfW Efficiency House 40 Plus est la norme d’efficacité la plus élevée. L’Efficiency House 40 Plus standard est en outre équipée d’un « ensemble plus », conçu pour une production et une utilisation indépendantes de l’électricité. Typiquement, l’électricité provient d’un système photovoltaïque (système de panneaux solaires ou centrale solaire), qui est combiné avec un système de stockage de batterie fixe et un système de ventilation à récupération de chaleur. Cela vous permet d’économiser encore plus d’énergie, de devenir plus indépendant et d’obtenir une subvention pour un nouveau bâtiment de la plus grande taille.

Le KfW Efficiency House Standard est toujours le résultat d’une combinaison de diverses mesures structurelles et techniques, notamment en ce qui concerne le chauffage, la ventilation et l’isolation. L’isolation thermique doit être répartie uniformément dans toute la structure du bâtiment et des sources d’énergie renouvelables doivent être utilisées dans la technologie du système. Cela peut être fait, par exemple, en utilisant la chaleur ambiante des pompes à chaleur, en utilisant l’énergie solaire pour chauffer l’eau chaude et le chauffage d’appoint, ou en installant un système de ventilation avec récupération de chaleur (récupération de chaleur).

Il ne faut pas oublier, cependant, que chaque maison est différente. Les mêmes mesures peuvent conduire à différentes normes d’efficacité dans différents bâtiments. Il est donc toujours important de considérer le bâtiment dans son ensemble et d’avoir un concept énergétique global bien développé.

Un exemple de KfW Efficiency House 55 :

Isolation des murs extérieurs : 18 cm ;
Isolation du toit : 24 cm ;
Isolation du sous-sol : 10 cm ;
Fenêtres à triple vitrage ;
Pompe à chaleur eau glycolée/eau (puise son énergie dans le sol).

Laquelle des normes est la plus rentable en termes de financement

Il n’y a pas de réponse définitive à cela : tout dépend des caractéristiques de la maison projetée, de la région climatique dans laquelle elle sera située, de la température souhaitée à l’intérieur de la maison et du chauffage prévu. Par exemple, si vous choisissez entre le KfW 55 et le KfW 40 Plus pour une maison conçue pour une famille de quatre personnes, il est possible d’économiser environ 100 euros par an grâce à la baisse des coûts de chauffage et d’électricité. Il peut également être possible de revendre la maison à un prix plus élevé.

Gardez toutefois à l’esprit que le financement des maisons KfW 55 ne sera plus disponible en 2022. De plus, une maison KfW 40 Plus coûtera plus cher qu’une maison KfW 55. Le coût spécifique de la construction dans chaque cas peut être calculé par un expert en énergie.

Pour recevoir une subvention à la construction, vous devez établir un plan de projet avec un expert en efficacité énergétique, demander la subvention, conclure un contrat de prêt et envoyer une confirmation d’achèvement de la construction.

Remarque : Le gouvernement allemand encourage la construction de bâtiments économes en énergie et fournit des fonds pour soutenir financièrement la construction.

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