REMAX ATHENES : La grande opportunité d’investissement à ne pas rater.
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Qui n’a pas rêvé d’une maison pittoresque au bord de la mer ou d’un appartement au cœur d’Athènes à prix doux, c’est désormais envisageable. La reprise du marché immobilier résidentiel en Grèce s’est accélérée depuis le troisième trimestre de 2018. D’après les dernières données de la banque centrale, suggérant qu’une amélioration de l’économie et des intérêts étrangers croissants pourraient contribuer à une nouvelle hausse des prix de l’immobilier.
“…le rebondissement des investissements immobiliers enregistré fin 2018, environ 20% par rapport à l’année précédente…”
C’est peut-être le moment d’investir, avant d’arriver à la flambée des prix qui se profile. Il faut souligner que les prix de l’immobilier dans le pays se redressent après une chute de 40% qui avait commencé en 2010. Il suffit de prendre pour exemple le rebondissement des investissements immobiliers enregistré fin 2018 environ 20% par rapport à l’année précédente. Les investisseurs tentent pour la majorité, de tirer profit de la conversion de leurs propriétés en sites de location touristique lucratifs à court terme. Les demandes ont quadruplé en cinq ans, réduisant ainsi l’offre de logements locatifs abordables pour les Grecs de taille moyenne.
Cet essor prodigieux, voit les investisseurs français rejoindre les chinois, les turcs, les israéliens… qui avaient pris de l’avance sur les magnifiques opportunités de placements à Athènes. Autrefois attirés par l’Espagne ou le Portugal, les français investissent désormais, sur des biens d’exception à Athènes. Un engouement accéléré par les nouvelles élections qui sont particulièrement bénéfiques aux investisseurs étrangers.
Par ailleurs, le New York Times a analysé les deux principaux facteurs qui ont contribué à la reprise rapide de la Grèce après huit années de crise financière: le tourisme et les investissements immobiliers.
Dans le but de revitaliser son marché immobilier et d’attirer les investisseurs étrangers, la Grèce a lancé le programme «Golden Visa» en 2013. Ce plan stipule que tout non résident qui investit plus de 250 000 € sur le marché immobilier du pays, peut prétendre à un visa de cinq ans, avec le droit de le prolonger.
Athènes regorge de produits immobiliers séduisants et accessibles.
AVEC CE BOOM, LES PRIX VONT DOUBLER, D’ICI 3 A 5 ANS.
Les conséquences des dernières élections helléniques 2019, ont fait que la TVA baisse de 24 à 13%, d’autre part, l’imposition fiscale des sociétés est passée de 29 à 22 %. C’est une véritable aubaine pour les affaires. Une baisse plus que significative qui motive d’autant plus les investisseurs français à se ruer sur les biens Grecs. De ce fait, les opportunités d’aujourd’hui seront beaucoup plus rares d’ici quelques années. C’est réellement le moment d’investir à Athènes pour les investisseurs qui cherchent réellement des placements lucratifs.
“A court ou moyen terme les prix vont doubler, d’ici 3 à 5 ans les opportunités d’aujourd’hui seront beaucoup plus rares. C’est réellement le moment d’investir à Athènes pour les investisseurs qui cherchent réellement des placements intéressants.”
Théodore Athanasopoulos – Propriétaire Agence Remax Athènes
Le prix des biens n’est pas le seul avantage financier en Grèce. En effet, il faut également compter des frais annexes pour tout investissement, qui comprennent les frais de notaire, d’avocat, d’enregistrement ainsi que les frais d’ingénieur. Ces frais sont de l’ordre de 15 à 20% dans les différents pays d’Europe, mais la Grèce fait exception avec des frais entre 8 à 10% maximum tout inclus. Une différence qui pèse lourd dans la décision des étrangers désireux d’investir.
Il est évident que tant de bonnes affaires, sur des biens particulièrement prestigieux, ne sauraient durer.
Athènes regorge de produits immobiliers séduisants et accessibles, et Monsieur Athanasopoulos, fort de ses 30 ans d’expérience, conseille actuellement, hormis le centre ville, un projet pharaonique, qui prendra la place de l’ancien Aéroport d’Athènes. La nouvelle Marina, (complexe qui comprendra des restaurants, casino, boutiques de luxe, centre commercial gigantesque et habitations), est déjà submergée par les investisseurs chinois qui ne ratent aucune occasion de profiter des villes en plein essor pour bénéficier de tous les avantages des placements à l’étranger.
Pour conclure, il est évident que tant de bonnes affaires, sur des biens particulièrement prestigieux, ne sauraient durer. Le temps est compté pour les investisseurs avertis, souhaitant réaliser un bon placement, rentable et sécurisé. A plus forte raison dans des villes touristiques qui évoluent constamment pour devenir encore plus attractives.
Athènes est donc le nouvel Eldorado de l’investissement immobilier, une ville sous le soleil, avec une grande expansion touristique et une fiscalité qui profite aux investisseurs étrangers.
Note sur notre correspondant à Athènes:
Théodore Athanasopoulos, propriétaire de l’agence Remax situé au centre ville dans le quartier des affaires d’Athènes est l’icone représentatif de l’image du marché immobilier de la capitale. Tout d’abord agent immobilier à Bruxelles et à Paris, fort de ses 30 ans d’expérience dans le domaine, il prend la direction de Remax Athènes en 2016. De toute évidence, il possède un atout de taille pour repérer les projets d’exception, de par sa formation d’architecte qui lui permet d’avoir un œil aiguisé sur les plus beaux biens du pays. Autre avantage, trilingue, il maitrise parfaitement le français et il a toutes les compétences pour vous accompagner durant toute la procédure, jusqu’à la traduction des documents et information dans votre langue maternelle.
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