L’investissement immobilier est déjà connu pour être un investissement sécuritaire. Ceci étant dit, il existe une façon de mieux encore sécuriser son capital: l’investissement immobilier à l’étranger.
La diversification
Le premier avantage d’un investissement à l’étranger réside dans le fait qu’en investissant à l’étranger parmis d’autres investissement, vous diversifiez intelligemment vos placements. Diversifier ses actifs c’est sécuriser son capital en s’assurant de ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier.
La diversification ce n’est pas forcément diversifier en terme de produits, vous pouvez investir uniquement en immobilier mais choisir des bureaux commerciaux, un immeuble d’habitation, un appartement en gestion locative, et profiter d’opportunités dans différents pays. Un bien en Espagne, un en France, un au Portugal… en prenant soin de vous informer sur les législations et les fiscalités des différents pays, ou en investissant auprès d’une SCPI qui prendra en charge cet aspect pour vous afin de vous guider vers les geo-localisations les plus adaptés à votre profil.
Les accords franco-étranger
Certains pays permettent de sécuriser son capital en raison de l’impossibilité pour l’état français de saisir le bien possédé à l’étranger.
Cela ne doit pas être votre seul critère de recherche, mais cette information est tout de même importante.
En investissant à l’étranger, et dans certains pays, si vous êtes frappé par une saisie de bien, il ne sera pas possible de saisir vos biens situés dans les pays concernés par des accords avec la France.
D’autre part, les accords en terme de fiscalité peuvent vous permettre de faire des économies d’impôt importantes.
La succession
Certains pays offrent la possibilité d’exonérer les frais de succession dans le cadre des droits de succession. Ainsi, si votre objectif d’investissement réside également dans le fait de pouvoir transmettre à vos héritier, la question d’un investissement à l’étranger peut être cohérent avec vos recherches. C’est également une façon de sécuriser son capital que de prévoir d’éviter des frais onéreux…
Acheter via votre société
Il est en effet tout à fait possible de sécuriser votre capital grâce à votre société, c’est à dire en réalisant un investissement à l’étranger via votre société.
Afin de sécuriser votre capital grâce à tous ces avantages, il convient néanmoins de bien réfléchir à son investissement. Car quel qu’il soit, un investissement mal réfléchi ne vous permettra pas de mettre à l’abri votre capital.
Pour investir à l’étranger vous devez évidemment étudier les estimations de rentabilité du bien, vérifier la situation politique et économique dans lequel vous envisagez d’investir. D’autre part, il conviendra de s’informer sur la fiscalité du pays et ses accords avec la France,
En conclusion, il est assez évident que l’investissement immobilier à l’étranger est la meilleure solution pour sécuriser son capital. Et quelque soit votre projet d’investissement, pensez à bien vous entourer, l’investissement ne se fait pas au hasard!
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