Certaines villes d’allemagne commencent à s’inquiéter de la spirale persistante des prix de l’immobilier qui les a amenées à occuper les premières places mondiales en raison de la « température » qu’elles atteignent.
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L’une d’elles est Berlin, une ville devenue un pôle d’attraction culturel international, mais qui paie un prix élevé pour son succès: depuis 2004, les prix ont augmenté de 120%, selon un classement du cabinet de conseil international Knight Frank. D’après le “Guardian“, le tournant a eu lieu entre 2016 et 2017 avec une augmentation de 20,5%.
Les premiers quartiers touchés par l’augmentation des loyers étaient Neukölln et Marzahn-Hellersdorf. Dans Charlottenburg-Wilmersdorf, la plupart des immeubles ont un prix d’achat moyen de l’ordre de 2.854 euro par mètre carré, ce qui est particulièrement élevé.
La capitale allemande est actuellement le marché immobilier qui connaît la croissance la plus rapide au monde. D’autres villes, telles que Hambourg, Munich ou Francfort, connaissent également des hausses de prix à deux chiffres.
Les loyers les plus élevés se trouvent à Francfort avec 39,00 € / mètre carré en 2018 suivie de près par Munich avec 36,50 € / mètre carré.
Allemagne : Marché Immobilier 2019
Fiscalité avantageuse, faible vacance locative, locataires précautionneux, plus-value intéressante, le marché immobilier allemand cumule les bons points et est extrêmement prisé par les investisseurs étrangers.
À l’est de l’Allemagne, des villes étudiantes sont des niches d’investissement immobilier, qui garantissent d’importantes plus-values à la revente, comme Leipzig et Halle.
Les Frais
Avant de se lancer dans son projet d’investissement en Allemagne, il est important de connaître les frais annexes à prévoir dans son budget.
En plus du prix de vente, il faut prévoir des frais annexes dans votre achat:
Frais administratifs : 8%, (qui incluent Grunderwerbsteuer (taxe sur la mutation) : 6% du prix de vente, Frais de notaire + Grundbucheintrag (inscription au livre foncier) : environ 2 % du prix de vente)
Frais d’agence : 7,14% (TVA inclus) du prix de vente.
Prévoyez environ 15% en plus du prix de vente.
N’hésitez pas à vous faire accompagner par un club privé d’investissement pour vos placements en Allemagne. Vous recevrez une aide précieuse pour la traduction des documents, l’information concernant la législation et l’économie…
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