Lorsque l’histoire de l’immobilier américain sera écrite, il y aura un chapitre avec la légalisation de la marijuana comme point focal.
Au début, la légalisation était un point litigieux. Beaucoup se méfiaient de l’avenir du produit et le considéraient comme une bombe à retardement avec des inquiétudes concernant les taux de criminalité et la consommation chez les enfants. À la surprise des opposants, les impacts positifs ont été brutaux.
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Jusqu’à présent, 15 États américains et Washington D.C. ont légalisé la marijuana récréative, et 36 États ont légalisé la marijuana médicale. Un rapport de la National Association of Realtors (NAR) indique que «les États où la marijuana médicale et récréative est légalisée depuis plus de trois ans ont connu une augmentation de la demande de propriétés commerciales».
Plus précisément, 42% ont vu une augmentation de la demande d’entrepôts, tandis que 27% ont vu une augmentation pour les devantures de magasins et 21% ont vu une augmentation pour les terrains. Et parmi les États qui ont légalisé la marijuana à des fins récréatives et médicales plus longtemps, 32% ont vu des annexes de bail commercial traitant de la croissance, et 30% ont vu des annexes de bail concernant les ventes de marijuana.
Sur le front résidentiel, l’impact semble mitigé. Le rapport NAR révèle que «dans les États où la marijuana était légale le plus longtemps, 27% avaient vu une baisse de la valeur des propriétés résidentielles à proximité des dispensaires et 12% avaient vu une augmentation». S’adaptant à la nouvelle réalité, les propriétaires ajoutent des annexes aux baux. Là où la marijuana récréative est légale, 58% à 67% des gestionnaires de propriétés résidentielles ont vu des annexes de bail pour restreindre le tabagisme sur les propriétés.
Quant au Colorado et à Washington, une étude du SSRN a identifié que les quartiers de ces deux États ont connu une appréciation du prix des maisons de 7% lorsque des dispensaires de marijuana ont ouvert à proximité. La recherche montre que bien que les maisons de tous niveaux de prix aient réalisé des augmentations de leur valeur, l’impact de la légalisation de la marijuana sur la valeur des maisons plus chères est différent de celui des maisons moins chères.
Pourtant, avec les ventes au détail de marijuana aux États-Unis qui devraient atteindre 37 milliards de dollars d’ici 2024, une chose est sûre: ce n’est plus un créneau émergent.
Les marchés immobiliers avec de la marijuana entièrement légalisée à des fins récréatives peuvent attirer plus d’acheteurs de maison, y compris des consommateurs de marijuana, des entrepreneurs et des chercheurs d’emploi. Avec l’ouverture de plus de magasins de marijuana, la demande de main-d’œuvre augmente, tout comme le besoin de maisons. L’augmentation des ventes de propriétés et des loyers plus élevés seront les retombées les plus importantes.
Il est intéressant de noter que l’impact des nouveaux dispensaires sur les prix des logements est assez similaire à celui des nouvelles épiceries. Une préférence pour les quartiers avec plus de dispensaires pour la commodité pourrait indiquer que les magasins de marijuana sont de plus en plus considérés comme l’un des meilleurs critères pour certains acheteurs de maison.
En apportant un afflux d’argent en masse, la légalisation de la marijuana est souvent présentée comme la nouvelle colonne vertébrale d’une économie par ailleurs en difficulté – en particulier dans les communautés rurales. Il a même été démontré qu’il renforçait considérablement les assiettes fiscales municipales, finançant des développements qui étaient autrement négligés.
Cependant, plusieurs éléments déterminent le succès d’une entreprise et son effet positif sur l’immobilier. De la population et du climat politique d’une ville à sa géographie et à son emplacement près d’une ville de cannabis bloquée, de nombreux facteurs entrent en jeu lors de la récolte d’une manne de la marijuana légalisée. Ces effets positifs pourraient plonger à la baisse une fois que les États voisins ont également légalisé la marijuana à des fins récréatives, réduisant ainsi la demande immobilière qui en résulte. Mais l’avenir n’est pas facile à prévoir.
Soyons honnêtes: l’avenir s’annonce vert.
Peut-être que les effets de la légalisation de la marijuana ne sont pas aussi graves que certains auraient pu le croire au départ. Il y a peut-être un avantage à cette nouvelle industrie émergente. Quant à l’avenir, nous apprenons toujours à naviguer dans cette nouvelle industrie.
Cependant, il semble que les propriétaires résidentiels et commerciaux puissent respirer profondément. Le secteur du cannabis fournit des locataires solides, à son tour, une demande encore plus forte. La meilleure orientation que nous puissions donner aux courtiers, aux propriétaires et aux investisseurs est de se renseigner sur la légalisation dans chaque municipalité et État où vous souhaitez investir. Connaissez vos droits, connaissez les droits de votre locataire, connaissez les lois et contractez une assurance suffisante.
Il est difficile de dire si les prix de l’immobilier continueront d’augmenter ou de plafonner en raison de la légalisation de la marijuana. Mais pour l’instant, il convient de noter que cela aide l’immobilier commercial américain en difficulté et que ce n’est rien de moins qu’un boom.
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