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Immobilier : Acheter un bien en Bulgarie (avantages, inconvénients, taxe etc)

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Acheter un bien en Bulgarie peut être une opportunité intéressante, mais il est important de bien comprendre le pays, sa localisation, ses coutumes et sa culture avant de prendre une décision. Voici quelques informations utiles :

La Bulgarie est un pays d’Europe du Sud-Est, situé dans la péninsule des Balkans. Elle partage des frontières avec la Grèce, la Turquie, la Roumanie, la Serbie, la Macédoine du Nord, et la mer Noire borde sa Côte Est. 

Économie : 

La Bulgarie a connu une croissance économique ces dernières années et fait partie de l’Union européenne depuis 2007. Cependant, il existe encore des disparités économiques entre les zones urbaines et rurales. 

La Bulgarie a une riche histoire et une culture unique. Voici quelques éléments à prendre en compte :

Langue : La langue officielle est le bulgare, mais vous trouverez souvent des personnes parlant anglais, en particulier dans les grandes villes et les zones touristiques.

Religion : La Bulgarie est principalement chrétienne orthodoxe. Le respect des églises et des coutumes religieuses est important pour de nombreux Bulgares.

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Hospitalité : Les Bulgares sont souvent considérés comme chaleureux et accueillants envers les étrangers. Il est courant d’être invité à la maison pour partager un repas ou une boisson.

Coutumes alimentaires : La cuisine bulgare est variée, avec des plats comme la banitsa (feuilleté au fromage), le kavarma (ragoût de viande), et le yogourt bulgare célèbre dans le monde entier. La Rakia, une eau-de-vie, est une boisson traditionnelle que l’on peut vous offrir lors de rencontres sociales.

Fêtes et célébrations : La Bulgarie célèbre diverses fêtes religieuses et culturelles, notamment la Pâques orthodoxe et la fête nationale le 3 mars.

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En choisissant la Bulgarie pour vous investir dans l’immobilier, vous allez profiter de certains avantages, mais serez également exposés à certains risques. Dans cet article, vous allez vous dévoiler toutes les facettes de l’investissement immobilier dont les points positifs et négatifs, les taxes…

Pourquoi investir en Bulgarie? 

Des opportunités prometteuses se présentent aux investisseurs immobiliers lorsqu’ils choisissent de démarrer leur projet en Bulgarie. Durant ces dernières années, le pays a connu un développement majeur dans le secteur de commerce, de tourisme et des affaires. De nos jours, on peut dire que le marché de l’immobilier dans ce pays d’Europe du Sud-Est est en plein essor.

  • Investissement immobilier : 

La Bulgarie offre un marché immobilier attractif, en particulier en raison de ses prix abordables par rapport à de nombreux autres pays européens. Sofia, la capitale, ainsi que les stations balnéaires de la mer Noire et les zones de montagne sont populaires auprès des acheteurs étrangers. Il est essentiel de faire des recherches approfondies, de travailler avec des agents immobiliers locaux de confiance et de comprendre les lois et réglementations en matière d’immobilier avant d’acheter une propriété. 

Mais ce ne sont pas les seuls avantages qui se présentent aux investisseurs qui décident d’investir dans l’immobilier en Bulgarie. En voici également quelque unes : 

Une capitale en pleine expansion 

 La ville de Sofia, la capitale du pays, offre de belles opportunités d’investissement grâce à son dynamisme et son agglomération qui abrite près de 2 millions d’habitants. Sofia est considérée comme le cœur de l’économie du pays et elle présente un taux de chômage très bas. 

Lire aussi : Investir à l’étranger pour une diversification optimale d’un portefeuille

Avec une croissance de plus 3.6 % en 2019, le pays dispose d’un cadre juridique et d’un dispositif protecteur de la propriété privée qui sont identiques à ceux de la France. De plus, vous pouvez accéder à la ville par vol direct depuis Paris, Bruxelles, Nice, ou Genève. 

L’accès à un rendement élevé 

Plusieurs résidences de haute qualité et de beaux quartiers se développent dans la partie Sud de Sofia. Vous pouvez consulter diverses promotions immobilières pour avoir une idée des opportunités sur place.  

  1. La diversification de patrimoine en toute sécurité 

Depuis 2007, la Bulgarie est officiellement un membre de l’UE, ce qui vous permet de diversifier votre patrimoine en toute sécurité. Comme en France, la vente des biens immobiliers inclut les cadastres et les titres de propriété, ce qui vous met à l’abri des litiges. 

Quels peuvent être les points négatifs?

Toute chose a ses avantages et ses inconvénients. Heureusement pour l’investissement immobilier en Bulgarie, le revers de la médaille est moins important. Parmi les éventuels points négatifs, il y a la barrière de langue.  Toutefois, lorsque vous achetez un bien chez le notaire, cette dernière embauche généralement un traducteur pour vous traduire tous les documents légaux relatifs à la vente. 

Le manque de financement peut aussi être un frein et il en est de même pour l’image stéréotypée qui pourrait renvoyer le pays comme la pauvreté ou la corruption. 

Fiscalité :

Côté fiscalité, la Bulgarie vous offre également un avantage puisque le pays profite de la fiscalité la plus faible d’Europe. En effet, le taux d’imposition sur place est le plus bas de l’UE. De plus, le dispositif fiscal est simplifié. Selon le Cabinet d’audit Bradley Hackford, la Bulgarie est au 9ème rang dans la liste mondiale des pays où l’on paie le moins d’impôts.  Cela représente 5% d’impôt sur les dividendes, seulement 10% d’impôt sur les revenus et 10% d’impôt sur les sociétés.

Quelle ville choisir pour le minimum de dépaysement?

Si vous cherchez à vous installer en Bulgarie avec un minimum de dépaysement, vous voudrez peut-être envisager Sofia, la capitale du pays. Sofia est la plus grande ville de Bulgarie et offre plusieurs avantages pour les expatriés : 

  • Diversité culturelle : 

Sofia est la ville la plus internationale de Bulgarie, et vous y trouverez une communauté d’expatriés relativement importante. Cela signifie qu’il est plus facile de rencontrer des personnes parlant anglais et de s’intégrer dans la vie quotidienne. 

  • Infrastructures modernes : 

La ville bénéficie d’infrastructures modernes, notamment un réseau de transports publics, des centres commerciaux, des restaurants internationaux et une vie nocturne animée.

  • Climat : 

Sofia a un climat continental, avec des hivers froids et des étés chauds. Si vous êtes habitué à un climat européen, cela pourrait vous sembler familier.

  • Opportunités professionnelles : 

Si vous prévoyez de travailler en Bulgarie, Sofia offre le plus grand marché de l’emploi du pays, avec de nombreuses entreprises internationales ayant des bureaux dans la ville.

En fin de compte, le choix de la ville dépendra de vos préférences personnelles et de vos besoins. Il peut être judicieux de visiter plusieurs villes en Bulgarie pour avoir une meilleure idée de l’endroit qui vous convient le mieux avant de prendre une décision définitive. 

En résumé, la Bulgarie est un pays européen avec une riche histoire culturelle et un marché immobilier potentiellement attrayant. Cependant, il est essentiel de bien comprendre la culture, les coutumes locales et les aspects légaux avant d’investir ou d’acheter une propriété en Bulgarie. 

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