Obtenir un prêt immobilier à l’étranger pour un investisseur français est difficile, il est donc recommandé d’emprunter en France afin de financer un projet d’investissement à l’étranger.
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Les banques ne prennent aucune garantie sur un bien à l’étranger. Une garantie est un moyen de rembourser votre prêt en cas de litige, durant la durée de l’emprunt, en saisissant le bien pour le mettre aux enchères. En effet, la saisie d’un bien est un droit français non applicable à l’étranger. De ce fait, il est donc moins évident pour les banques de vous laisser emprunter en France.
Vous avez toujours néanmoins des options.
Le prêt personnel
En France, il est difficile de trouver un bien rentable avec seulement un petit prêt, mais à l’étranger vous pouvez trouver d’excellentes opportunités de placements avec des rentabilités intéressantes et vous pouvez donc vouloir emprunter en France pour votre projet à l’étranger.
Certains pays, comme actuellement, l’Espagne, la Grèce ou encore le Portugal, offrent d’excellentes perspectives de rendement. Vous pouvez alors, afin de financer votre projet ou de cumuler avec votre capital, faire une demande de prêt personnel en France.
Le montant d’un prêt personnel ne doit pas dépasser 75 000 euros (loi Lagarde de 2001) et dure entre 3 mois et 7 ans maximum.
Il existe 2 types de prêts personnel:
– les affectés: (crédit à la consommation consenti par une banque ou un établissement financier) implique la présentation d’une preuve d’achat et destiné à financer un service ou un bien précis : auto, moto, travaux, études, etc. Les principaux crédits affectés sont le crédit auto, moto et travaux. Si l’achat n’a finalement pas lieu ou si le bien n’a pas été livré, le crédit est annulé d’office.
– les non affectés: vous pouvez l’utiliser comme vous l’entendez. Il vous servira à financer un ou plusieurs achats. Il se rembourse sur la base de mensualités fixes pendant une durée déterminée dès la conclusion du contrat.
Pour emprunter en France en vu de votre investissement à l’étranger vous devrez donc souscrire à un prêt non affecté.
Le prêt hypothécaire:
Une autre option s’offre à vous pour emprunter en France si vous possédez un patrimoine immobilier: le prêt hypothécaire.
La banque vous prête au maximum entre 50 % et 70 % de la valeur du bien hypothéqué.
Ce bien hypothèque doit être hors garantie, c’est-à-dire, vous ne devez pas avoir de prêt en cours sur le bien. S’il y a un prêt en cours, la banque peut racheter le crédit pour avoir une garantie dit de premier rang. L’hypothèque sur le bien sera levée à la fin du remboursement du crédit immobilier.
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