Début 2021, Julien et sa famille ont acheté trois appartements à Athènes et demandé des permis de séjour en Grèce. En raison de la pandémie, l’ensemble du processus d’achat s’est déroulé à distance et les frontières grecques se sont ouvertes juste à temps pour que Julien et sa famille se rendent à Athènes pour demander un permis de séjour.
Julien peut désormais voyager dans le monde entier sans visa et prévoit de passer son temps au bord de la mer après sa retraite.
Pourquoi la propriété en Grèce et l’avantage du permis de séjour
L’investisseur envisageait l’achat d’un bien immobilier productif dans l’UE afin d’avoir un revenu locatif constant en euros. Finalement, il a opté pour la Grèce; pourquoi?
- Athènes a un fort potentiel de croissance des prix de l’immobilier
- les prix y sont inférieurs à ceux des autres capitales européennes
Un autre facteur important était que la Grèce accorde un permis de séjour aux investisseurs qui ont acheté des biens immobiliers dans le pays. Le seuil d’investissement pour obtenir un titre de séjour en Grèce est plus bas que dans d’autres pays avec des programmes similaires : vous devez acheter un bien immobilier d’une valeur d’au moins 250 000 euros. A Chypre par exemple, ce seuil est de 300 000 euros, et au Portugal et en Espagne de 500 000 euros.
Le permis de séjour grec n’oblige pas Julien à résider en Grèce, à passer un test de langue grecque ou à renoncer à sa citoyenneté. Cela lui donne cependant la liberté de se déplacer en Europe et de nouvelles opportunités de voyager.
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Comment Julien a acheté les appartements en ligne
En 2020, la pandémie de coronavirus a entraîné des restrictions sur les vols internationaux, et Julien en a profité pour acheter à distance. Comme il a choisi des appartements dans un immeuble en cours de rénovation, il n’a eu besoin que d’un plan de projet détaillé et de photos et vidéos du chantier pour prendre la décision d’achat. Cette façon de procéder pour l’achat de biens à l’étranger est de plus en plus courante.
Malgré la quarantaine stricte à Athènes, la plupart des promoteurs ont terminé les travaux de rénovations ou de constructions à temps. En effet, les dirigeants de l’entreprise ont délivré aux constructeurs un permis de travail spécial, ce qui a permis de poursuivre les travaux de rénovation pendant le confinement.
Des rendements constant et allant de 3 à plus de 8%
Le rendement le plus élevé de la propriété à l’étranger peut être obtenu en le louant toute l’année. C’est pourquoi Julien et sa famille n’envisagent pas de vivre dans leurs appartements athéniens ou d’y passer des vacances, du moins pas dans un avenir proche.
Des sociétés, parfois même francophones, assument toutes les obligations liées au bail. Ces sociétés se chargent de trouver des locataires pour occuper les appartements ce qui permets de garantir de tels rendements. De quoi profiter pleinement de son investissement et de son permis de séjour.
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