Investir dans les pays voisins constitue-t-il une bonne ou une mauvaise idée ? Et quelle en est la rentabilité ? Telles sont les questions que se posent le plus souvent les investisseurs à la recherche de nouvelles opportunités avant de se lancer dans un projet immobilier à l’étranger. Dans cet article, nous allons nous intéresser de près à ces sujets qui concernent les investissements immobiliers locatifs dans les pays voisins.
La rentabilité des investissements locatifs à l’étranger
Investir dans l’immobilier locatif à l’étranger est bien plus qu’une simple aventure, c’est une stratégie minutieusement élaborée pour maximiser la rentabilité. Cependant, pour évaluer précisément ce taux de profit, il est préférable de faire appel à un agent spécialisé, puisqu’il est très variable d’un pays à l’autre.
Prenons l’exemple de la Thaïlande, où le taux de rendement varie entre 5 et 8 % pour les biens locatifs résidentiels, et atteint même 10 à 15 % pour ceux dédiés au tourisme. Aux États-Unis, en revanche, la rentabilité se situe autour de 12 %, une option plus sûre en raison des délocalisations internes et externes. Quant à l’Espagne, la rentabilité moyenne est de 6,1 % en 2022.
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Investir à l’étranger peut s’avérer plus lucratif, surtout si vous ciblez un marché immobilier stable et florissant offrant un potentiel de croissance et des rendements attractifs. Dans cette optique, vous devez être prudent lorsque vous évaluez le prix de vente du bien que vous recherchez, les revenus locatifs, la fiscalité et, enfin, les implications fiscales lors de la revente.
Conseils pour un bon placement locatif hors de l’Hexagone
Si vous décidez de diversifier votre portefeuille immobilier en investissant dans des biens locatifs à l’étranger, deux stratégies s’offrent à vous :
- Soit vous choisissez un marché immobilier dont les conditions sont attractives,
- Soit vous optez pour un marché immobilier plus sûr.
Indépendamment de la stratégie choisie, vous devez savoir qu’investir dans le locatif à l’étranger n’est pas une mince affaire. Mais avec de bons conseils, vous êtes sûr de réussir à effectuer un bon placement :
#1 – Choisir un bon emplacement avant de se lancer
L’un des premiers critères à prendre en compte avant de se lancer dans un investissement locatif à l’étranger est le choix d’un bon emplacement. Cela implique d’analyser chaque quartier, sa proximité avec les transports, les commodités locales et la demande locative. Les localisations les plus prisées par les investisseurs sont les zones stables avec un potentiel de croissance.
#2 – Comparer les régimes fiscaux
Les régimes fiscaux varient considérablement d’un pays à l’autre. C’est pourquoi vous devez analyser et comparer soigneusement les implications fiscales dans le pays cible avant d’investir. Certains pays offrent des avantages fiscaux spécifiques aux investisseurs étrangers, comme le Portugal, tandis que d’autres peuvent imposer des charges élevées.
#3 – Travailler avec des professionnels locaux réputés
Faites appel à des professionnels locaux réputés, tels que des agents immobiliers, des avocats spécialisés et des conseillers fiscaux. Leur expertise peut vous aider à obtenir des informations cruciales sur le marché, à faciliter les transactions et à réduire les risques de perte.
Top 5 des pays étrangers les plus privilégiés par les Français pour l’investissement locatif
Le sondage de Masteos fait ressortir que les investisseurs français privilégient cinq destinations pour l’investissement locatif :
- Barcelone (31%),
- Lisbonne (22%),
- Porto (19%),
- Valence (13%),
- Rome (11%.).
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