Pourquoi investir dans l’immobilier à Bali │ Les voyages et le tourisme ont été la clé de la croissance économique de l’Indonésie comme de nombreux pays de la région. L’Indonésie, depuis quelques années, gagne en popularité auprès des touristes et, Bali, du fait de son attractivité, se trouve être la première ville la plus visitée du pays.
Cette activité touristique récente a naturellement entraîné une hausse significative des prix des terrains. Les investisseurs, en effet, ont gagné beaucoup d’argent à Bali au cours des dernières années, mais l’avenir offre encore de nombreuses opportunités aux investisseurs.
Depuis 2012, les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter. Cela devrait alors intimer de nombreux investisseurs à se renseigner sur la situation locale pour en profiter à leur tour.
Il n’y a aucune raison de croire que cette tendance à la hausse ne se poursuivra pas. En effet, de nombreux indicateurs tendent à démontrer que celle-ci a toutes les raisons de se poursuivre pour encore longtemps.
Investir à Bali en fonction de sa configuration : la question du manque de terrains habitables
La situation de Bali est un bon exemple de la façon dont une région peut subir des changements importants en raison d’un facteur économique majeur. Avant le début du tourisme de masse à Bali, l’Indonésie un pays très pauvre avec très peu d’opportunités pour sa population.
Toutes les grandes villes du monde ont au moins un facteur qui les rend capables de ce type de croissance que celui connu par Bali depuis récemment.
Par exemple, l’une des plus grandes villes d’aujourd’hui, Hong Kong, doit une grande partie de sa croissance à un emplacement stratégiquement bon juste à côté de la mer et de la Chine comme «arrière-cour». Cela a permis à la ville de devenir une plaque tournante portuaire majeure.
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Bali semble avoir trouvé son facteur de croissance tout récemment. Le voir grandir et subir des changements permet de comprendre plus facilement comment les villes développées d’aujourd’hui ont traversé la même période de croissance une fois.
Ce que le tourisme a fait pour Bali est le plus visible dans la ville de Seminyak.
Les prix de l’immobilier dans ce domaine ont augmenté jusqu’à environ 40% en quelques années seulement. Les complexes de villas de luxe sont situés dans des zones où il y a à peine 15 ans, les rizières dominaient encore le paysage. La modernisation du pays s’accélère à une vitesse ahurissante.
Les rues, depuis, sont devenues bondées et on retrouve des boutiques chics partout. C’est l’endroit où chaque chaîne hôtelière ou boutique de mode de luxe du monde entier qui se respecte veut s’installer.
« …Les rues, depuis, sont devenues bondées et on retrouve des boutiques chics partout… »
Parce que la région de Seminyak est devenue si populaire, il n’y a pratiquement plus de terrain à acheter. Il y a bien sûr encore des possibilités, pour ceux qui cherchent aux bons endroits.
En raison de la concurrence féroce dans le domaine de l’hôtellerie, certains propriétaires d’hôtels ont des difficultés à gérer une entreprise rentable.
En conséquence, les propriétaires fonciers pourraient vendre leurs actifs sans tenir compte de la tendance à la hausse de la valeur du prix du terrain. Des situations comme celles-ci peuvent encore offrir de grandes chances à quiconque souhaite investir à Bali.
La partie sud de Bali est la zone la plus développée, Seminyak étant la plus chère et la plus populaire. Aussi faut-il mieux tourner ses investissements vers le nord de la ville qui ne demande qu’à connaître le même essor.
Le nord de la ville, là où investir à Bali vous sera le plus profitable
Un aéroport en construction dans la partie la plus au nord de Bali devrait ouvrir la région au développement. Les responsables gouvernementaux affirment que les améliorations des infrastructures entraîneront une augmentation de la demande à mesure que cette zone non développée deviendra plus accessible.
Les aéroports sont d’ailleurs connus pour faire grimper les prix de l’immobilier de manière très sérieuse.
De nombreuses entreprises, comme les traiteurs, les sociétés de transport de fret ou les agences de location de voitures, voudront saisir l’opportunité d’être à proximité de l’aéroport.
Toute la région commencera à s’épanouir car cette zone deviendra très accessible. Cela peut se concrétiser en une frénésie de construction et qui amènera à l’avènement prochain d’un nouveau Seminyak. Il ne serait donc pas si improbable que cela se produise car la zone autour de l’aéroport actuel est surpeuplée ce qui, dès lors, entraîne des embouteillages constants.
De nombreux touristes recherchent de nouveaux endroits qui offrent paix et tranquillité tout en étant bien accessibles.
Les prix de l’immobilier à Bali ont augmenté au cours des 10 dernières années et cela ne devrait pas s’arrêter dans un proche avenir. Surtout avec de pareils investissements en ville qui ne contribueront qu’à doter celle-ci de davantage d’attractivité.
Un aéroport, en plus de multiplier les entreprises et les secteurs d’activité économiques autour de lui, contribue aussi à faciliter le tourisme. Ce dernier, alors, ne contribuera que davantage à augmenter les prix de l’immobilier. Investir à Bali dans la partie nord de la ville est un investissement sûr et qui vous rapportera gros.
Un environnement politique stable, qui plus est, rend l’avenir très prometteur à cet égard.
Certains disent même que les prix de l’immobilier de luxe pourraient bientôt dépasser ceux de Monaco, qui est actuellement l’endroit le plus cher au monde pour acheter une propriété résidentielle. C’est dire si la croissance de Bali est vertigineuse.
Investir à Bali nécessite l’aide d’un investisseur local
Avoir un partenaire commercial indonésien fiable sera nécessaire pour quiconque souhaite faire des affaires à Bali.
Le consensus général à Bali est toujours que tous les étrangers ont beaucoup d’argent et cela fera grimper les prix pour à peu près tout ce que vous pourriez acheter.
Laisser les négociations à un Indonésien local fera baisser les prix de manière significative en ce sens où celui-ci maîtrisera les codes culturels propres à la négociation.
Les personnes désireuses d’investir à Bali auront également besoin de quelqu’un qui est au courant des prix du sol local à Bali, sans compter la maîtrise de la langue.
Il existe plusieurs sociétés immobilières à Bali qui sont gérées par des étrangers. Il serait judicieux de rester en contact étroit avec eux, car les prix fluctuent fortement d’une région à l’autre et d’une période à l’autre. Vous pourriez ainsi profiter pour longtemps du fait d’avoir investi à Bali.
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