Investir dans l’immobilier en Suisse n’est pas chose aisée, sachant que la législation va en se durcissant. Mais pour les ressortissants étrangers vivant en Suisse cela est moins fastidieux. Avec un marché stable ainsi que des taux avantageux cela semble intéressant. Mais il faut y regarder de très près avant de se lancer.
Acheter un bien immobilier en Suisse, est-ce accessible à tous ?
Les Suisses peuvent évidemment acheter sans restriction un bien immobilier dans son pays. Les ressortissants de l’Union européenne et de l’AELE (Association européenne de libre-échange) résidant en Suisse peuvent aussi investir dans un logement principal ou secondaire en Suisse.
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Avec un coût élevé des biens immobiliers suisse, un financement, sous forme de crédit hypothécaire est nécessaire : bien que soumis à condition de revenus, ils sont toutefois accessibles aux étrangers.
Les frontaliers qui veulent acheter une résidence secondaire en Suisse doivent, quant à eux, faire une demande cantonale spécifique.
Mise en place d’un plan de financement de biens immobiliers Helvètes
Dans bon nombre de cantons, le prix des biens immobiliers est véritablement très élevé ; ce qui rend l’accession à la propriété complexe pour beaucoup de foyer.
À titre d’exemple, en moyenne sur l’ensemble du territoire, le prix d’un appartement est de 6 fois le revenu annuel moyen d’un ménage en Suisse, et de 8 fois quand il s’agit d’une maison. Cela représente moins de 35% des ménages étant propriétaires de leur logement. La fiscalité, plus favorable aux locataires qu’aux propriétaires, n’aidant pas.
En conséquence, le pays a adapté les offres de financement.
Il est devenu rare de nos jours, qu’une banque ne pratique pas l’emprunt hypothécaire pour financer l’achat de son bien immobilier en Suisse. Il est pourtant recommandé de passer par un courtier, qui se chargera de faire le tour des différents établissements financiers et vous permettra de trouver les meilleures conditions de taux et d’emprunt pour financer votre projet immobilier plus sereinement.
Conditions de base d’attribution d’un prêt hypothécaire en Suisse
La banque suisse va analyser très rigoureusement votre plan immobilier ; cela comprend son prix, son emplacement, vos ressources et toutes autres informations garantissant la viabilité de votre projet… Ensuite, elle évalue en fonction du dossier que vous lui aurez fourni, le risque qu’elle prend à vous prêter de l’argent. Une proposition de taux pour votre emprunt hypothécaire vous sera alors faite (celle-ci sera d’autant plus intéressante pour vous si le risque est jugé faible par la banque). Dans cette étude méticuleuse, deux critères importants sont pris en compte pour l’allocation du prêt :
- le montant du capital et le ratio de la dette :Les fonds propres : dans la plupart des cas, les banques et établissements financiers exigeront un apport personnel correspondant à 20% du prix du bien.
- Le taux d’endettement : le taux d’endettement doit être inférieur ou égal à 33% pour que la banque accepte de vous prêter l’argent, entre autres conditions.
À savoir : les règles de financement imposées par les banques suisses ont évolué depuis quelques années et se sont durcies : désormais il faut impérativement que les fonds propres soient apportés à hauteur de 10% par un 2ème pilier, et il est impératif que 30% du bien immobilier soit amorti au bout de 30 ans. Cela permettant d’éviter les endettements sur plusieurs générations comme c’était encore le cas, il n’y a pas si longtemps.
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