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mercredi 22 septembre 2021
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Les dangers de l’investissement immobilier à Dubaï

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L’investissement à l’étranger est une pratique qui se répand de plus en plus. De nombreux investisseurs français exploitent des affaires à l’étranger afin de diversifier leurs actifs. Beaucoup d’entre eux optent pour l’investissement immobilier, notamment à Dubaï qui offre un rendement locatif très intéressant. En effet, cette ville des Émirats arabes unis garantit un rendement d’en moyenne 6 à 7%. C’est pratiquement le double de ce qu’offrent d’autres investissements dans différentes villes du monde à l’instar de New York, Paris ou encore Londres. Par ailleurs, l’investissement immobilier à Dubaï présente certains dangers qu’il faut prendre en considération.

Le rendement d’un investissement immobilier à Dubaï

Il est certes possible de toucher un rendement moyen allant de 6 à 7%, toutefois, dans certains endroits, de Dubaï, le rendement n’est que de 4%, c’est le cas notamment à Downtown Dubaï. Par contre, dans des quartiers tels que Jumeirah village Triangle ou l’international city, le rendement est entre 8 et 10%.

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L’un des dangers d’un investissement immobilier à Dubaï réside donc dans le choix de l’endroit de votre investissement immobilier. Beaucoup croient faussement que le rendement est le même partout à Dubaï, or, c’est loin d’être le cas. D’ailleurs, il ne faut pas non plus tomber dans le piège. Dans cette ville Emiratie, le rendement des appartements a tendance à être supérieur à celui des maisons et des villas. En effet, pour un appartement, vous pouvez toucher un rendement locatif allant jusqu’à 12%, alors que pour les villas, il est d’environ 7%.

Ce qu’il faut savoir sur l’investissement immobilier à Dubaï

Dans le cas où vous allez effectuer directement un achat auprès d’un développeur afin d’augmenter vos rendements en espèce, vous devez faire recourir à un plan de paiement post-transfert. Pour ce faire, vous aurez besoin d’avoir un compte bancaire à Dubaï.

Pour un investissement immobilier à Dubaï, il est important de faire attention aux pièges. Par exemple, en regardant le rendement locatif, on se focalise sur le chiffre net alors que la plupart des rendements s’entendent en brut. Il faudrait prêter attention aux charges liées à la copropriété et cela peut représenter un pourcentage assez important.

Si par exemple, vous générez un rendement de 12% de rendement brut au quartier Discovery Garden, alors votre rendement net sera d’environ 8%. Il faudrait donc tenir compte des différentes charges afin de connaître le rendement réel de votre investissement immobilier.

L’autre danger que peut présenter un investissement immobilier à Dubaï, c’est la période d’inoccupation. Beaucoup tentent d’investir dans des biens immobiliers à grande surface, de grands appartements, de grandes maisons. Toutefois, plus l’appartement est grand, plus vous serez exposés au risque de périodes d’inoccupation. A noter que les périodes sont synonymes de pertes pour vous, car vous devrez vous acquitter de vos charges.
Les experts recommandent d’acheter des appartements petits ou bien des maisons avec 3 chambres maximum. Il faut tenir compte des locataires potentiels afin de leur offrir ce qu’ils cherchent. Pour ce faire, il faudrait se fier aux statistiques concernant les visiteurs à Dubaï.

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