Malgré l’incertitude et les hauts et les bas de l’année dernière avec la COVID19 et le Brexit provoquant des fluctuations massives sur le marché immobilier de Londres , la capitale britannique reste la première destination du pays et l’une des principales destinations dans le monde en matière d’investissements immobiliers.
En tant que plus grand centre financier du monde, Londres devrait continuer à attirer de nombreuses personnes pour travailler et investir dans la ville, et la demande de logements augmente, même après les confinements.
De nombreux investisseurs étrangers intéressés par Londres peuvent se demander si les étrangers peuvent acheter une propriété à Londres, et la bonne nouvelle est qu’il n’y a aucune restriction pour les investisseurs étrangers dans cette ville.
Pourquoi les investisseurs étrangers choisissent-ils Londres ?
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles les investisseurs étrangers choisissent la capitale du Royaume-Uni.
C’est avant tout un centre financier mondial et une perspective d’investissement très intéressante , avec des millions de personnes venant vivre, travailler et visiter la ville chaque année.
C’est la ville la plus peuplée du Royaume-Uni avec environ 8,7 millions d’habitants et c’est une ville avec l’un des plus grands nombres de milliardaires au monde. Londres possède l’un des meilleurs systèmes d’infrastructure au monde et abrite également des universités de renommée mondiale.
Malgré l’incertitude constatée sur le marché immobilier londonien depuis le référendum de l’UE en 2016 et l’année dernière à la suite de la pandémie de COVID19, Londres a la réputation de prix de l’immobilier qui s’apprécient au fil des ans.
Les investisseurs qui cherchent à acheter des propriétés locatives peuvent généralement profiter de taux de location stables et en hausse dans la capitale au fil du temps.
Un étranger a-t-il la possibilité d’acheter une propriété immobilière à Londres ?
Si vous envisagez d’investir dans une propriété à Londres depuis l’étranger, vous vous demandez peut-être à quel point le processus sera similaire ou différent par rapport à l’achat d’une propriété en France.
En général, les principes fondamentaux de l’investissement dans n’importe quelle propriété au Royaume-Uni sont très similaires à ceux d’autres pays, cependant, cela vaut la peine de faire vos recherches pour vous préparer à toutes les différences qui pourraient survenir en termes d’impôts, par exemple.
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L’une des premières décisions que vous prendrez probablement est de savoir si vous allez investir dans une propriété à Londres depuis votre pays d’origine, ou si vous déménagez et travaillez au Royaume-Uni pendant que vous investissez dans une propriété à Londres.
Gardez à l’esprit que si les étrangers sont les bienvenus pour acheter une propriété à Londres, il peut être difficile de demander un prêt hypothécaire basé au Royaume-Uni pour un immeuble de placement dans la capitale si vous n’êtes pas un résident du Royaume-Uni.
D’un autre côté, les prêteurs hypothécaires britanniques sont plus susceptibles de prêter contre une propriété à Londres si vous envisagez de déménager et de travailler au Royaume-Uni.
Si vous disposez des fonds nécessaires pour effectuer un paiement complet contant, l’achat d’une propriété au Royaume-Uni – que vous ayez l’intention de l’utiliser en tant que résident ou comme immeuble de placement – est généralement un processus très simple.
Avantages et inconvénients d’investir dans l’immobilier à Londres pour les étrangers
Si vous êtes en mesure d’obtenir un prêt hypothécaire auprès d’un fournisseur britannique ou si vous disposez des fonds nécessaires pour effectuer un paiement en espèces, l’achat d’une propriété à Londres depuis l’étranger peut être un investissement très intéressant.
Malgré l’incertitude de l’année dernière, au fil du temps, le marché immobilier au Royaume-Uni dans son ensemble a connu une croissance annuelle constante, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs étrangers qui souhaitent profiter d’investir leur argent dans un actif susceptible de croître en valeur sur une base annuelle.
En plus d’un retour sur investissement élevé, ceux qui cherchent à acheter une propriété au Royaume-Uni peuvent constater que l’accession à la propriété dans le pays ira en leur faveur s’ils décident de demander la citoyenneté britannique.
En revanche, le marché immobilier londonien n’est pas sans embûches. En raison du Brexit et de la crise du COVID19, il y a actuellement beaucoup d’incertitude. Malgré cela, de nombreux investisseurs voient une opportunité potentielle en raison de la chute des prix des logements.
Selon votre pays d’origine et ce à quoi vous êtes habitué, vous constaterez peut-être qu’il n’y a pas autant d’options de report d’impôt à votre disposition lors de l’achat d’une propriété au Royaume-Un.
Par conséquent, il est important de savoir comment votre investissement est susceptible de se dérouler au cours de l’année, toutes taxes foncières britanniques comprises. En outre, il est important de garder à l’esprit que le gouvernement britannique envisage d’introduire une nouvelle taxe sur les investissements étrangers dans les propriétés britanniques.
Considérations financières pour investir dans l’immobilier au Royaume-Uni
Si vous êtes un investisseur étranger qui envisage d’acheter une propriété à Londres, il y a divers coûts à prendre en considération en plus du prix demandé pour la maison. Ceux-ci inclus:
- Impôt sur le revenu : Au Royaume-Uni, tout revenu supérieur au seuil de 12 500 £ est imposé. Selon le revenu annuel que vous recevez de votre immeuble de placement, il existe différentes tranches d’imposition, qui sont plafonnées à 45% pour ceux qui gagnent plus de 150 000 £ par an. Vous serez soumis à un taux d’imposition de 20 % en tant que non-résident du Royaume-Uni si vous investissez dans l’immobilier à Londres en tant qu’entreprise.
- Impôt sur les plus-values : Que vous résidiez ou non au Royaume-Uni, vous devrez payer un impôt sur les plus-values si vous vendez un immeuble de placement à Londres, qui peut aller jusqu’à 18%.
D’autres considérations de coût en plus des taxes comprennent :
- Frais hypothécaires
- Frais d’évaluation
- Honoraires d’avocat
- Frais de sondage
- Frais d’agence immobilière
- Frais de registre foncier
- Rénovation et/ou réparation
- Frais de fonctionnement mensuels
- Impôts ordinaires, comme la taxe d’habitation
- Frais de déménagement si vous investissez dans la propriété en tant que maison privée pour vous-même
- Frais de gestion immobilière si vous investissez dans un bien locatif
Les étapes à suivre pour l’achat d’une propriété à Londres:
Les gens du monde entier sont invités à acheter une propriété à Londres s’ils en ont les moyens.
En règle générale, il est plus facile d’acheter une maison et d’obtenir un prêt hypothécaire britannique si vous résidez au Royaume-Uni, bien que cela ne soit pas toujours nécessaire.
Si vous envisagez d’investir dans une propriété à Londres depuis l’étranger, les étapes suivantes s’appliquent :
Tenez compte de votre budget :
Les prix de l’ immobilier peuvent varier considérablement en fonction de l’emplacement de Londres que vous choisissez, alors tenez compte de votre budget et déterminez quel est le meilleur endroit pour investir.
Décidez d’un type de propriété :
Déterminez le type de propriété que vous souhaitez acheter. Réfléchissez à l’utilisation que vous prévoyez en fin de compte de la propriété, par exemple, s’il s’agit d’une résidence principale privée pour vous – même , d’une propriété locative , d’une propriété offrant des séjours de courte durée ou d’une propriété que vous envisagez de rénover afin de la vendre à l’avenir.
Obtenir du financement :
Idéalement, vous devriez discuter dès que possible de vos options de financement de votre investissement immobilier avec un courtier en hypothèques basé au Royaume-Uni ou un conseiller financier indépendant.
Il est préférable de le faire au début du processus, pour vous assurer que vous serez en mesure d’obtenir un prêt hypothécaire auprès d’un fournisseur britannique avant de trouver une propriété dans laquelle vous aimeriez investir.
Idéalement, vous devriez avoir un prêt maximum pour valeur (LTV) ne dépassant pas 75 %. Plus le LTV est bas, meilleur est votre taux d’intérêt mensuel.
Rechercher une propriété :
À ce stade, vous pouvez commencer à rechercher une propriété appropriée à vendre à Londres . Si vous le faites depuis votre pays d’origine, il existe différents sites Web que vous pouvez utiliser, tels que Zoopla et Rightmove.
Vous pouvez également contacter un agent immobilier londonien qui pourra vous aider dans votre recherche de propriété.
Conditions et restrictions de la propriété :
Il convient de garder à l’esprit que certaines propriétés à Londres sont des bâtiments classés.
Si vous achetez un bâtiment classé de catégorie 1 ou 2 dans la capitale britanique, vous ne pourrez apporter aucune modification à la structure d’origine du bâtiment et serez limité dans les rénovations que vous pourrez effectuer.
Faire une offre:
À moins que vous n’offriez le premier prix demandé, il est assez courant que votre première offre soit rejetée.
Vous pouvez augmenter vos chances de voir votre offre acceptée en investissant sur un marché d’acheteurs, comme en ce moment en raison de l’incertitude au Royaume-Uni.
Achèvement:
Vous serez tenu de faire réaliser une étude d’ évaluation de la maison si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire .
Vous devrez également demander à un avocat ou à un cessionnaire de remplir les documents juridiques requis et de transférer les actes de propriété à votre nom, auquel cas vous échangerez des contrats juridiquement contraignants avec le vendeur.
Si vous venez d’un autre pays et que vous cherchez à investir dans l’immobilier à Londres, il est souvent plus facile que vous ne le pensez de mettre un pied sur l’ échelle immobilière britannique .
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