L’investissement immobilier évoque différentes images pour différentes personnes, et pour une bonne raison. Il est juste de dire que les investisseurs ont chacun leur propre agenda et leur propre logique pour entrer dans la sphère immobilière. Et ce n’est pas toujours basé sur des rendements monétaires purs. Ainsi, dans cet article, nous examinerons cinq destinations européennes pour l’investissement immobilier en 2021 : Portugal, Grèce, Chypre, Malte, Monténégro – et discuterons des aspects clés de l’achat d’un bien immobilier là-bas.
Chacun de ces pays pourrait être classé parmi les « premiers » dans au moins une des nombreuses considérations que les investisseurs immobiliers pourraient rechercher.
L’investissement immobilier au Portugal en 2021
Le Portugal a connu une croissance de la valeur immobilière de 10,3% au premier trimestre jusqu’en mars 2020, ce qui le place immédiatement en tête de liste pour la croissance du capital par rapport aux autres destinations. Lisbonne, Porto, Lisbonne et Estoril ont toutes connu une forte croissance en raison des faibles taux d’intérêt et des taux hypothécaires et d’une forte demande locative dans les zones plus urbaines.
Mais l’investissement immobilier au Portugal n’est pas uniquement une question de rendement du capital et de rendements de dividendes plus élevés : le marché immobilier a bien plus à offrir.
Programme Golden Visa au Portugal
Selon le Henley Passport Index , le Portugal possède le 6e passeport le plus solide au monde (permettant de voyager sans visa dans la plupart des pays). Le pays est membre de l’UE et n’impose aucune restriction aux investissements étrangers dans l’immobilier.
Plus important encore, il offre un permis de séjour de 5 ans aux citoyens non européens avec la possibilité de demander la citoyenneté permanente après cette période. Cette politique le place également en 6ème position mondiale dans le classement dit « Golden Visa program ».
L’Espagne, en comparaison, n’offre qu’un permis de séjour de 2 ans, donc l’ancien « Espagne ou Portugal ? La question semble recevoir une réponse forte en faveur de l’investissement immobilier au Portugal.
Il n’est pas surprenant qu’il y ait plus de 200 sociétés immobilières travaillant avec des acheteurs étrangers au Portugal, y compris de plus grandes entreprises et des agences locales.
Impôts fonciers au Portugal
En ce qui concerne la taxe foncière au Portugal, en 2017, le pays a introduit un « impôt sur la fortune » de 1% sur les investissements immobiliers au Portugal pour les biens immobiliers d’une valeur supérieure à 1 million d’euros. Mais en raison des allocations personnelles accordées aux individus et aux couples, ainsi que de l’abolition du droit de timbre national, cela a eu peu d’effet sur la demande de biens de qualité supérieure.
Les meilleurs endroits au Portugal pour investir dans l’immobilier
Compte tenu du style de vie, la région de l’Algarve est célèbre pour son beau temps et ses fantastiques stations de golf. C’est là que le luxe rencontre le style de vie et l’investissement.
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Mais la Côte d’Argent du Portugal au nord est également une destination prisée des acheteurs de biens immobiliers. La zone qui s’étend d’Ericeira (à 1 heure de route de Lisbonne) à Nazare est bien connue pour ses paysages uniques et le flux constant de touristes.
L’investissement immobilier en Grèce en 2021
L’investissement immobilier en Grèce et dans les îles grecques offre également des opportunités aux investisseurs aux agendas variés.
Programme Golden Visa en Grèce
Avec des niveaux d’investissement sur le marché immobilier grec pour les citoyens non européens commençant à seulement 250 000 €, la Grèce arrive à la 2e place du classement «Golden Visa» . Cela offre un permis de séjour qui peut être renouvelé tous les 5 ans avec une option de résidence permanente et de citoyenneté. Avec la nationalité grecque, vous auriez le 8e meilleur passeport au monde.
Impôts fonciers et marché immobilier en Grèce
Le gouvernement grec a délivré un nombre croissant de permis de construire ces dernières années pour des maisons, des villas et des appartements.
La suspension actuelle de 3 ans de la TVA et la réduction de la « taxe foncière unique » jusqu’à 30 % à des niveaux record ont entraîné une forte hausse des prix de l’immobilier – en hausse de 8,5 % au cours du trimestre jusqu’en septembre 2019. Athènes ouvre la voie , mais des îles telles que la Crète, populaires pour le tourisme, ont également connu une bonne croissance immobilière.
Les prix de l’immobilier dans le pays sont en hausse, c’est vrai.
Le marché est en croissance, mais les prix de l’immobilier en Grèce dans l’ensemble sont toujours inférieurs de 40 % à leur pic d’avant la crise financière de 2009. Pour l’investisseur financier astucieux et pur, cela pourrait représenter une opportunité d’acheter des biens résidentiels (et potentiellement des biens commerciaux) à des prix déprimés.
Les meilleurs endroits pour l’investissement immobilier en Grèce
La Grèce et les îles grecques qui entourent le continent ne perdront pas leurs plages de sable blanc immaculées et le soleil continuera de briller.
Les îles Ioniennes impressionnent toujours les touristes avec leurs beaux paysages et leur style de vie méditerranéen détendu. Dans le même temps, de nombreuses îles des Cyclades peuvent offrir tout ce dont l’acheteur le plus pointilleux pourrait avoir besoin, des maisons isolées face à la mer aux villas troglodytes à proximité des principales attractions touristiques.
De toute évidence, une opportunité d’investissement immobilier en Grèce pourrait exister pour tous les types d’investisseurs.
L’investissement immobilier à Chypre en 2021
Le chômage à Chypre est en baisse, ce qui entraîne une forte augmentation de la demande locative et une augmentation modérée des rendements locatifs. Il n’est pas surprenant que l’investissement immobilier à Chypre soit populaire auprès des acheteurs étrangers souhaitant élargir leur portefeuille.
Entre janvier et juin 2019, 45% des biens immobiliers à Chypre ont été achetés par des acheteurs étrangers. Ils pourraient également tirer profit du marché immobilier actuellement déprimé – il est près de 30 % inférieur à son sommet de 2008.
Les prix de l’immobilier sont plus volatils à Chypre, donc acheter au mauvais moment pourrait s’avérer coûteux, mais acheter au bon moment pourrait bien rapporter !
Programme Golden Visa à Chypre
Pour ceux qui n’ont pas de gain financier pur comme objectif d’investissement immobilier et qui sont plus préoccupés par un deuxième passeport, une résidence permanente ou une citoyenneté, Chypre offre de bonnes perspectives d’investissement.
Chypre pourrait fournir le chemin le plus rapide vers la carte de résident permanent – et la citoyenneté européenne, avec seulement une période d’attente de 6 mois et seulement une visite de 4 jours avant que la citoyenneté puisse être accordée. C’est idéal pour ceux qui considèrent que le meilleur investissement immobilier offre la citoyenneté européenne et des rendements locatifs potentiels .
Les meilleurs endroits pour l’investissement immobilier sur l’île de Chypre
Le programme d’investissement de Chypre est rapide, mais pas bon marché. Un achat immobilier de 2 millions d’euros plus un « investissement » de 250 000 euros seraient nécessaires.
Certaines régions peuvent offrir de grandes opportunités pour cela, comme Nicosie, Larnaca, Limassol et Paphos , ainsi que certaines des régions les moins connues du nord et du nord de Chypre. Entre autres, nous pouvons vous recommander les zones de villégiature de Fig Tree Bay, Ayia Napa, Kato Paphos, Yermasoyia, Arakapas.
Dans l’ensemble, Chypre est une petite île avec des opportunités potentiellement importantes pour le bon investisseur.
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L’investissement immobilier à Malte en 2021
Malte est une autre petite île avec de grandes opportunités. Un investissement immobilier à Malte permettrait à un investisseur de bénéficier potentiellement d’une forte hausse des prix de l’immobilier.
Des taux d’intérêt bas et une structure fiscale personnelle extrêmement efficace ont longtemps attiré les investisseurs à Malte. Ceux qui cherchent à profiter des opportunités d’investissement pour profiter de la réputation de Malte en tant que destination de vacances populaire peuvent être quelque peu déçus.
Le marché immobilier à Malte
Malte a pour politique d’autoriser généralement uniquement les ressortissants étrangers ou les citoyens de l’UE à acheter une propriété. Il s’agit généralement d’une propriété résidentielle, donc l’investisseur individuel souhaitant acheter une propriété offshore devrait en tenir compte.
Cela ne veut pas dire que Malte n’autorise pas les achats immobiliers multiples, mais impose des restrictions strictes sur l’endroit où ils sont achetés.
Pour ceux qui cherchent à louer une propriété à Malte , celle-ci doit être conforme à la définition d’un hôtel du Conseil maltais de l’hôtellerie et de la restauration – d’une valeur de plus de 233 000 €, doit avoir une piscine et ne peut être qu’à court terme. Il n’y a aucune restriction quant à savoir si la propriété doit être une maison ou un appartement.
Les investisseurs immobiliers à Malte devraient considérer les opportunités de résidence et de citoyenneté plutôt que les gains financiers purs.
L’accès au marché de l’UE et la structure fiscale efficace de la propriété immobilière et des revenus personnels sont souvent les principaux facteurs qui poussent à vouloir un passeport maltais – le 8e meilleur au classement mondial pour les voyages sans visa.
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Où investir à Malte ?
Le retour sur investissement maltais s’étend au-delà du simple gain financier et fait de l’île un endroit à considérer pour votre prochaine mission de recherche d’investissement immobilier.
La courte liste des meilleurs quartiers et quartiers pour acheter une résidence secondaire à Malte comprend Sliema, St Julian´s, Il-Gżira et Msida, Mellieha, Birgu, Senglea et Cospicua, et, bien sûr, La Valette.
L’investissement immobilier au Monténégro en 2021
Enfin, l’état des Balkans relativement inconnu du Monténégro offre des opportunités uniques pour l’investisseur immobilier aventureux.
Le marché immobilier au Monténégro
Populaire auprès des Russes au cours des deux dernières décennies, le marché immobilier du Monténégro a été dynamique. C’est-à-dire jusqu’à ce qu’il soit récemment tombé en disgrâce pour des raisons politiques. On estime qu’environ 80 % des biens immobiliers appartenant à des Russes sont maintenant sur le marché dans des destinations côtières populaires telles que Budva, Kotor et Tivat, ainsi que dans la capitale intérieure, Podgorica.
Le tourisme est en plein essor en ce moment, avec 25 % du PIB provenant de l’industrie. Cela peut être attribué au plan directeur du tourisme 07-20 du gouvernement, qui mettait l’accent sur des infrastructures riches et de grande valeur.
Résidence et citoyenneté par investissement au Monténégro
A partir de 2015, un titre de séjour est délivré lors de l’achat d’un bien immobilier sans limite minimale ou maximale sur le prix d’achat. Actuellement, le fait de ne pas être membre de l’UE signifie que les prix de l’immobilier sont les plus bas des cinq pays que nous avons examinés – et s’élèvent en moyenne à 1 082 €/m².
Il est intéressant de noter que le pays a un programme de résidence spécial pour les propriétaires de yachts séjournant dans les marinas du Monténégro pendant plus de 90 jours.
Le programme de citoyenneté par investissement du Monténégro a été lancé en 2019. L’élément d’investissement va de 250 000 € dans les régions du nord et du centre à 450 000 € dans la région côtière.
La citoyenneté à l’heure actuelle n’est peut-être pas très attrayante, mais le Monténégro suit actuellement le processus de candidature à l’ UE . Mais s’il obtient l’adhésion à l’UE, les prix de l’immobilier pourraient grimper.
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Les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier au Monténégro
L’investissement immobilier au Monténégro devient une option de plus en plus recherchée. Le pays s’urbanise et le gouvernement investit beaucoup d’argent pour attirer des investisseurs immobiliers fortunés (pensez à James Bond dans Casino Royale).
Avec l’adhésion potentielle à l’UE, est-ce le bon moment pour considérer cet État balkanique peu connu ?
Le pays dispose d’un beau portefeuille immobilier à offrir aux acheteurs étrangers, des développements haut de gamme dans et autour de Porto Monténégro, dans la baie de Kotor, aux maisons neuves au bord de l’eau face à la baie de Luctica ou aux charmantes villas en pierre à Herceg Novi, Budva ou Sveti Stefan.
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