Grâce aux SCPI européennes il est possible d’investir en immobilier à l’étranger. L’opportunité de diversifier vos actifs et optimiser votre fiscalité.
En investissement uniquement sur l’immobilier en France, vous concentrez vos risques et vous imposez une plus lourde fiscalité.
Mais grâce aux SCPI européennes vous générez des revenus tout en délégant la gestion et vous diversifiez vos actifs. En effet, vous investissez dans des actifs dans différents pays, avec un large choix tels que des bureaux, des commerces, des immeubles…
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Une solution de plus en plus plébiscitée par les investisseurs immobiliers depuis plusieurs années car ces SCPI européennes font bénéficier aux investisseurs de parts des revenus immobiliers dont l’imposition étrangère est bien plus avantageuse que celle appliquée en France.
Suite à la crise liée au covid-19, les SCPI européennes font preuve d’une forte résilience grâce à leurs diversifications (secteur et géographie)
Enovast notamment, a communiqué le 10 mai 2020 qu’aucune annulation de projet n’était enregistré et qu’un très faible taux de ceux-ci faisait l’objet d’un report pour aider les entreprises à faire face à la pandémie du coronavirus.
Les marchés européens de l’immobilier offrent de solides perspectives de rendement, même en 2020 où les revenus immobiliers vont globalement diminuer du fait des demandes de report ou d’annulation des loyers par les locataires.
Un investissement diversifié et sécurisé
Les atouts de l’immobilier locatif
- Régularité des loyers: pas de rupture de revenus (vacance ou défaillance locative)
De 4 à + de 8% de rendement annuel - Indexation des loyers: revenus potentiellement croissants et suivant l’inflation
- Revalorisation du capital investi par la hausse du prix des parts
Les atouts de l’immobilier en Europe
- Opportunités sur le marché de l’immobilier qui offre des rendements supérieurs à la France
- Diversification du patrimoine immobilier dans toute l’Europe engendrant une plus grande sécurité
- Revente des parts organisée par les sociétés de gestion de la SCPI (nouveaux souscripteurs remplacent les sortants)
- Avantages fiscaux liés aux accords concernant la double imposition entre les différents pays et la France
- Protection de l’investisseur en tant que citoyen européen
- Sur l’IFI : en tant que non-résident expatrié, seul le patrimoine de la SCPI situé en France est assujetti à votre Impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Les atouts de la SCPI
- Aucun souci de gestion : gestion par des professionnels (temps, recherche et sélection du locataire, recouvrement des loyers, travaux…)
- Mutualisation des risques car détention de parts de dizaines de biens (et diversification géographique, sectorielle, locative…)
- Diversification des actifs (bureaux, commerces, immeubles d’habitations…)
Investir dans l’immobilier grâce aux SCPI européennes
Désormais conscients de l’instabilité économique révélée par la crise du covid-19, et une concentration généralement trop forte de votre patrimoine à l’immobilier en France, une diversification européenne de vos actifs immobiliers prends tout son sens en 2020 afin de mutualiser les risques avec des pays différents de la France.
les SCPI investies en immobilier à l’étranger restent une des meilleures solutions patrimoniales en 2020. Vous percevez des revenus supplémentaires de façon sécurisée et peu imposée, la société de gestion s’occupant de tout pour vous (acquisition/vente des immeubles, gestion locatives, travaux…)
Vous avez des projets d’investissement en immobilier en Europe ? Contactez-nous pour être accompagné dans votre stratégie. Nous vous redirigeons vers des partenaires privés spécialisés.
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