L’achat d’un bien immobilier à l’étranger est un processus complexe. Il y a bien sûr les problèmes universels liés à l’achat d’un bien immobilier, tels que la taille et le style de propriété que vous recherchez, l’emplacement et la fourchette de prix. Dans le cas de l’immobilier à l’étranger, cependant, il faut également prendre en compte toutes les questions liées à la réalisation d’un achat international pour investir dans l’immobilier à l’étranger. Les questions de voyage et juridiques viennent à l’esprit lorsque l’on discute de ce sujet, et acheter un bien immobilier international à l’étranger signifie devoir faire face à ces deux problèmes à la fois.
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Vous pouvez facilement vous retrouver à la recherche de conseils et de directives. Avoir une ressource simplifiée avec quelques conseils de base à prendre en compte et à retenir lors de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger est extrêmement utile.
C’est exactement ce que vous avez devant vous en ce moment. Cet article fournit quelques conseils de base pour acheter un bien immobilier à l’étranger, couvrant un large éventail de sujets.
Conseils faciles (mais facilement négligés):
1. Vous avez besoin de deux professionnels locaux pour vous aider: Engagez toujours un avocat local pour vous guider à travers toutes les questions juridiques lors de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger. Et faites appel à un agent acheteur international local pour vous aider à démarrer, pour vous expliquer le marché, pour vous aider à rester organisé et pour vous proposer la meilleure offre. Ou alors, passez par une agence immobilière francophone.
2. Assurez-vous de comprendre ce que contient un calcul de pieds carrés. Lors de l’achat d’une propriété à l’étranger, sachez que les mesures en pieds carrés comprennent souvent des espaces intérieurs et extérieurs, y compris des patios, des allées et des balcons.
3. La plupart des pays ont une sorte de frais pour entrer ou acquérir un visa. Parfois, ces frais doivent être payés avant de quitter votre pays d’origine; parfois, il peut être payé lors de l’entrée dans votre pays de destination. Soyez conscient de cela, faites des recherches avant de voyager pour être prêt.
Que demander:
4. Lors de l’achat de biens immobiliers à l’étranger, d’autres étrangers qui vivent ou possèdent des biens immobiliers dans ce pays peuvent être d’excellentes ressources pour investir dans l’immobilier à l’étranger.
5. Comment est l’infrastructure? Plomberie? Électrique? Le système de communication est-il à jour? Comment sont les routes? Posez toutes ces questions et plus encore. N’oubliez pas qu’il y a une grande différence entre «existe aujourd’hui» et «existera un jour».
«Connaître les règles»:
6. Chaque pays est différent. Les étrangers, par exemple, ne sont pas techniquement autorisés à posséder des biens le long de la côte mexicaine, mais il existe des moyens de contourner ce problème. Une solution consiste à acheter le terrain par l’intermédiaire d’une banque fiduciaire mexicaine. La propriété appartiendra techniquement à la fiducie, qui appartiendra à l’étranger.
7. Soyez conscient des coups recommandés pour entrer dans un certain pays. Par exemple, il est conseillé de se faire vacciner contre la fièvre jaune avant d’entrer au Brésil. De plus, il est souvent recommandé d’être à jour sur tous les vaccins de routine avant de voyager dans n’importe quel pays. Bien sûr, le meilleur plan d’action est de parler à un médecin de confiance avant de voyager à l’étranger.
Différences juridiques:
8. Connaître la différence entre la « common law » et le droit civil. Selon le type de loi que le pays suit, cela affectera l’achat, la vente et la propriété d’un bien. Cela affectera les terres, les ménages et les copropriétés. Connaissez la différence et la nation dans laquelle vous faites des affaires suit.
9. En vertu de la « common law », vous avez un titre, et dans les copropriétés, vous avez un titre de strate. La common law est principalement utilisée dans les pays anglophones: les États-Unis, la Grande-Bretagne, le Canada, l’Australie et le Belize.
10. En droit civil, vous avez des régimes de propriété horizontaux. Escritura publica est l’acte avec lequel vous vous retrouvez lorsque vous êtes propriétaire. Le droit civil est principalement utilisé en Europe et en Amérique latine; presque tous les pays de ces régions suivent le droit civil.
Ces conseils ne sont qu’une dizaine sur des centaines qui sont utiles à un acheteur immobilier étranger potentiel… soyez bien entourés, par l’agence par laquelle vous passez pour acquérir votre bien et faites toujours traduire vos contrats dans votre langue.
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