Lors d’un achat immobilier à l’étranger, les frais cachés sont souvent un piège pour les acheteurs étrangers. Vous négociez le prix parfait avec le vendeur. Vous signez rapidement. Erreur fatale ! Les honoraires de notaire, les commissions d’agence, les taxes locales et les frais bancaires s’accumulent. Votre budget initial explose de 15 à 20%.
La fiscalité française vous rattrape
Vous pensez échapper au fisc français en achetant à l’étranger ? Illusion dangereuse ! Un résident français qui acquiert un bien à l’étranger reste imposable en France. L’IFI s’applique sur votre patrimoine mondial. Les revenus locatifs doivent être déclarés. La plus-value de revente aussi.
Les législations locales varient drastiquement
Les lois, les pratiques, les coûts et les processus d’achat immobilier varient considérablement d’un pays à l’autre. Le Portugal impose des restrictions aux étrangers. Le Canada interdit carrément aux non-résidents d’acheter certains logements. L’Espagne complique les successions. Chaque pays pose ses règles.
Les titres de propriété posent problème
Des questions juridiques autour des titres de propriété aux nuances des réglementations urbanistiques créent des cauchemars. Copropriétés mal gérées, servitudes cachées, permis de construire litigieux. Vous découvrez ces vices après signature.
La barrière linguistique coûte cher
La barrière de la langue, le décalage horaire ou encore le fait de trouver des partenaires locaux fiables compliquent tout. Les contrats mal traduits cachent des clauses piégeuses. Vous signez sans comprendre les obligations.
Les professionnels locaux manquent
S’entourer de professionnels sur place est indispensable. Mais trouver un notaire fiable, un avocat compétent et un expert-comptable spécialisé relève du parcours du combattant. Les recommandations en ligne trompent souvent.
Conseils pour éviter la catastrophe
Prévoyez un budget de 20% de frais supplémentaires minimum. Consultez un fiscaliste français avant tout achat. Visitez personnellement le bien plusieurs fois. Exigez une traduction certifiée des contrats. Vérifiez minutieusement les titres de propriété.
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L’immobilier à l’étranger cache des pièges mortels. Préparez-vous méthodiquement ou renoncez définitivement.
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