Au cœur de la péninsule arabique, Oman s’impose comme une destination privilégiée pour les entrepreneurs et investisseurs en quête de stabilité et de perspectives prometteuses. Avec son équilibre entre modernité et traditions, ce pays offre bien plus qu’un cadre attrayant : il incarne une vision économique tournée vers l’avenir. Décryptons ce qui fait d’Oman un choix stratégique pour les investisseurs, notamment dans le secteur immobilier.
Mascate un moteur économique et culturel
Mascate, la capitale, est une vitrine de la réussite économique d’Oman. Son quartier financier, véritable plaque tournante des affaires, regroupe des entreprises internationales, des banques prestigieuses et des start-ups innovantes. La ville, qui combine infrastructures modernes et patrimoine historique, séduit autant les hommes d’affaires que les touristes.
Les investisseurs immobiliers y trouveront une demande locative solide, notamment dans des quartiers prisés comme le quartier diplomatique ou les environs du Grand Centre Commercial de Mascate. Ces zones, très recherchées par les expatriés, garantissent un retour sur investissement élevé. De plus, les lieux emblématiques comme les souks de Muttrah ou les sites classés par l’UNESCO ajoutent une valeur culturelle indéniable à la région.
Salalah et Sohar des alternatives stratégiques
Bien que Mascate domine le marché, d’autres villes émergent comme des options prometteuses.
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Salalah, connue pour son climat unique grâce à la mousson du Khareef, attire une clientèle touristique haut de gamme. Les investisseurs peuvent y développer des projets liés au tourisme écologique ou à la location saisonnière.
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Sohar, avec son port en pleine expansion, s’impose comme un hub logistique et industriel. Les terrains ou propriétés commerciales dans cette région peuvent devenir des actifs stratégiques à long terme.
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Les règles à connaître pour investir dans l’immobilier à Oman
Le marché immobilier omanais est accessible, mais encadré par des lois strictes. Les étrangers peuvent investir dans des biens situés dans des complexes touristiques intégrés (ITC). Ces projets, spécialement désignés par le gouvernement, permettent d’acquérir des propriétés en pleine propriété, un privilège rare dans la région.
Parmi les ITC les plus prisés :
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Muscat Hills : idéal pour les amateurs de golf et de résidences luxueuses.
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Saraya Bandar Jissah : un projet exclusif qui allie villas de luxe et paysages naturels.
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Shangri-La’s Barr Al Jissah Resort : parfait pour ceux qui souhaitent investir dans une propriété avec un potentiel touristique élevé.
Cependant, les règles imposent de développer les terrains dans un délai de quatre ans. Si ce délai n’est pas respecté, le gouvernement peut retirer les droits de propriété. Les terrains non aménagés à proximité de bases militaires ou de bâtiments historiques restent interdits aux investisseurs étrangers.
Des incitations fiscales attractives
Le gouvernement omanais encourage les investissements étrangers à travers des avantages fiscaux. En matière de propriété, les taxes foncières sont inexistantes dans certaines zones franches et industrielles. Ces initiatives visent à stimuler le développement économique et à diversifier les revenus du pays.
Pour maximiser vos profits, explorez des zones comme le Port de Duqm, un projet ambitieux qui promet de transformer Oman en un centre logistique régional. Les zones franches de Sohar et de Salalah offrent également des conditions avantageuses pour les entreprises internationales.
Les tendances actuelles et les coûts
Le coût du mètre carré varie considérablement à Oman. Les quartiers haut de gamme de Mascate affichent des prix allant de 300 OMR à 1 000 OMR par mètre carré, selon l’emplacement et le type de propriété. Les biens situés dans des zones touristiques, comme Barr Al Jissah, peuvent atteindre des sommets en raison de leur exclusivité.
Avec l’évolution rapide des infrastructures et des projets de transport, comme l’expansion des aéroports et des autoroutes, les prix devraient continuer à augmenter dans les années à venir.
Pourquoi investir maintenant à Oman?
Le contexte économique d’Oman est favorable. Alors que le pays s’efforce de réduire sa dépendance au pétrole, des secteurs comme le tourisme, la logistique et les énergies renouvelables gagnent en importance. Cette diversification offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs visionnaires.
Oman combine un cadre légal clair, des incitations fiscales, et une stabilité politique rare dans la région. Ces atouts, associés à une infrastructure moderne, en font une destination incontournable pour les investisseurs étrangers.
L’étranger qui a osé investir au-delà de Mascate
Un jour, lors d’un forum économique à Mascate, un investisseur français, Paul Durand, partagea son histoire d’investissement atypique à Oman. Alors que tous ses homologues se concentraient sur Mascate, Paul avait décidé de sortir des sentiers battus.
Paul raconta comment il avait acquis un terrain proche des plantations de cocotiers et des plages de sable blanc, une région qui, selon lui, regorgeait de potentiel inexploité. Contrairement à Mascate, où la concurrence sur le marché immobilier était rude et les prix élevés, Salalah offrait des opportunités abordables et prometteuses.
Il investit dans un projet d’écotourisme, une niche encore peu explorée à Oman. Son idée ? Construire des bungalows respectueux de l’environnement, conçus pour accueillir les voyageurs en quête de calme et de nature, loin de l’agitation des grandes villes.
Les défis inattendus
Paul se souvint d’un moment critique. Une fois le terrain acquis, il découvrit que sa parcelle jouxtait une réserve naturelle où des oryx arabes, une espèce protégée, venaient régulièrement s’abreuver. Les autorités environnementales d’Oman exigèrent des ajustements pour minimiser l’impact du projet sur la faune locale.
Le succès au bout de l’effort
Quelques années plus tard, son éco-resort était un succès retentissant. Les touristes affluaient, séduits par l’expérience unique qu’il offrait : un séjour en pleine nature, entre montagnes verdoyantes et plages immaculées, tout en contribuant à la préservation de l’environnement local. Salalah, autrefois considérée comme un joyau méconnu, était devenue grâce à lui une destination prisée par une clientèle internationale.
Lors de cette conférence à Mascate, Paul conclut son récit avec un sourire : « Si j’avais écouté tout le monde, je serais resté à Mascate, comme eux. Mais en sortant des sentiers battus, j’ai découvert que le sud d’Oman regorgeait de trésors cachés. Parfois, investir, c’est avant tout oser rêver autrement. »
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Cette anecdote illustre une vérité fondamentale pour les investisseurs à Oman : les opportunités existent au-delà des grandes métropoles. Avec une vision claire, de la persévérance et une approche respectueuse des ressources locales, il est possible de transformer des défis en succès durables.
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