Depuis avril 2020, la réglementation française a simplifié de nombreuses mesures concernant l’investissement à l’étranger. Une information qui ne laisse pas de marbre les amoureux de l’investissement à l’étranger pour leurs investissements en 2021.
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Le Covid-19 n’y changera rien, les investisseurs français continuent d’investir dans de nombreux pays d’Europe.
Quels sont les pays les plus rentables pour les investissements en 2021 selon les prévisions?
1 – L’Espagne
Toujours en tête de liste, et comme en 2020 le pays reste très rentable. Bien qu’ayant évidemment subi la crise et les restrictions sanitaires, l’Espagne prévoit un boom du tourisme à la fin de la crise du Covid-19.
L’Espagne, deuxième destination touristique mondiale, prévoit une demande importante des résidences de vacances, airbnb, et autres locations saisonnières. Et les investisseurs l’ont bien compris pour leurs projets d’investissements en 2021.
Les + de l’Espagne:
Le pouvoir d’achat: Un retraité français ou belge y dispose d’un pouvoir d’achat de 30 à 50% supérieur à son pays. Un retraité suisse de 100% supérieur !
Proximité: Un investissement à l’étranger mais à moins de 2h d’avion.
Rentabilité: L’Espagne fait partie des plus grandes puissances économiques d’Europe et les biens immobiliers bénéficient d’une double demande locative (annuel et saisonnier). Certaines aires géographiques permettent d’obtenir jusqu’à 10% brut annuel.
Moins de charges: La taxe foncière est 30% moins chère qu’en France et il n’existe pas de taxe d’habitation.
Il n’y a jamais eu autant d’investisseurs étrangers en Espagne, 105.000 en 2018 dont plus de 22.000 francophones (Français et Belges pour les deux-tiers).
2 – La Grèce
Parmi les destinations préférées des français, la Grèce promet une belle année 2021.
On encourage les investissements en 2021 dans les lieux les plus fréquentés comme Rhodes, Athènes ou Santorin. Ou encore dans les lieux d’exceptions fréquentés par la richesse grecque ou la jetset comme l’île de Kea.
Les + de la Grèce:
Coût: Vous pourrez investir dans une villa de luxe pour 450 000 euros en Grèce. Le faible coût de l’immobilier attire de nombreux investisseurs désireux de trouver leur petit coin de paradis.
La sécurité: La douceur du climat invite les habitants et visiteurs à flâner dans les rues jusque tard le soir. Vous pouvez vous balader à n’importe quelle heure de la nuit sans trop de sentiment d’insécurité.
Condition de séjour: Les titulaires d’un permis de séjour grec ne sont pas obligés de séjourner dans le pays et n’ont pas de frais de voyage annuels pour conserver leurs droits.
Proximité: Accessible en moins d’une heure d’avion, la Grèce vous permet d’investir dans un lieu que vous pourrez visiter facilement.
La réduction de la taxe de 10 % à 3 % sur les transferts de propriété, offre aux investisseurs une opportunité unique en Grèce.
3 – Le Portugal
Particulièrement apprécié par les investisseurs pour ses souplesses fiscales, le Portugal offre encore un marché immobilier concurrentiel.
Depuis 2019, le prix de l’immobilier explose et les investisseurs étrangers (20%) se ruent sur les opportunités d’investissement au Portugal
Les + du Portugal:
Fiscalité: La France et le Portugal ont signé un accord qui exonère d’impôts pendant 10 ans, les résidents portugais étrangers qui travaillent ou perçoivent des retraites de source étrangère (pour obtenir le statut de Résident Non Habituel (RNH) il faut remplir certaines conditions).
Également, le Portugal n’applique pas de frais de succession.
Législation: Le Portugal a mis en place une législation qui protège les acheteurs et encadre le marché de l’investissement immobilier. Les démarches sont simplifiées. Il convient néanmoins, comme pour n’importe quel investissement à l’étranger de se faire accompagner par des professionnels dans votre langue maternelle.
Peu de risques: L’investissement dans l’immobilier au Portugal reste particulièrement peu risqué, surtout dans les grandes villes. La stabilisation du prix de l’immobilier et ses prévisions de hausse promettent des plus-values particulièrement intéressantes en cas de revente. Et la demande locative, tant annuelle que saisonnière est importante.
Francophone: Le Portugal compte 2,4 millions de francophones et ce chiffre ne fait qu’augmenter.
Le Portugal figure parmi les 10 pays les plus recommandés pour passer sa retraite.
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