Les États-Unis, en tant que première puissance économique mondiale, bénéficie d’un profil attractif attirant encore les capitaux du monde entier. Il s’agit d’un pays riche, industrialisé à l’avant-garde de la technologie et offrant un cadre légal pérenne à ses habitants.
Bien entendu, les États-Unis ne sauraient être considérés comme un bloc uniforme. Du fait de la variété de ses États et des administrations y étant liées, la question des investissements n’est pas la même sur la côte est, la côte ouest, le midwest ou encore le sud. Chaque grande ville du pays présente un cas particulier.
Lire aussi : 5 conseils pour bien investir à l’étranger
Mais pour chaque cas particulier, vous découvrirez une opportunité d’investissement potentielle. Pour cela, il convient de se renseigner sur les villes des États-Unis réputées pour leur attractivité en matière d’investissements. À vous ensuite d’opérer un choix en fonction de votre stratégie, de vos moyens mais aussi, de vos préférences. Car du fait de la largeur de son territoire, le pays vous offrira différents cadres se prêtant à différents climats et à différents paysages.
Le cas de la situation immobilière à Las Vegas
Las Vegas, du fait de son exposition médiatique, notamment dans la fiction cinématographique, est réputée comme la ville des jeux d’argent. Une sorte d’excentricité urbaine où toute l’activité économique reposerait sur les paris et autres jeux de cartes. Or, il n’en est rien. Au-delà de la fiction, Las Vegas, malgré ses lumières et ses strasses, n’est pas constitué que de casinos, même si ceux-ci constituent le cœur de la ville.
Au-delà de ce qui se rapporte aux paris, les commerces sont évidemment très nombreux. Du fait de son originalité, la ville présente comme intérêt d’être ouverte au tourisme issu du monde entier. Ce qui, alors, a une incidence sur le marché immobilier local.
Comme de juste, toute personne travaillant à Las Vegas – et celles-ci sont nombreuses – a nécessairement besoin de se loger. Or, la ville présente comme autre particularité d’être située en plein milieu du désert du Nevada. La possibilité de se loger ailleurs pour les travailleurs, alors, est impossible. Cela, de ce fait, constitue une opportunité en or pour toute personne désireuse d’un investissement lucratif.
“…Las Vegas une ville où la saturation démographique ne peut que faire monter les prix de l’immobilier…”
En effet, cette particularité urbaine et géographique fait de Las Vegas une ville où la saturation démographique ne peut que faire monter les prix de l’immobilier. De toutes les grandes villes des États-Unis, bien que celle-ci ne soit pas la capitale du Nevada, Las Vegas est réputée comme l’une des moins chères qui soient. Du moins, rapporté à son attractivité et sa population. Vous pourrez ainsi multiplier les propriétés selon les moyens à votre disposition.
En achetant sous peu un bien immobilier à Las Vegas, vous pourrez espérer un rendement locatif de 11 %. De quoi rentabiliser votre investissement en 9 ans, voire plus rapidement. En cas d’optique de revente, il est préférable d’opter pour un investissement de long terme en ce sens où le marché immobilier local est voué à devenir plus cher au fil des ans.
Los Angeles, un investissement sûr dans une des villes les plus attractives des États-Unis
Los Angeles, avec New York, est d’un des deux ventricules du cœur économique des États-Unis. On y retrouve alors bon nombre d’industries nouvelles qui attirent autant les travailleurs que les personnes les plus aisées. Car en effet, Los Angeles présente la particularité, contrairement à Las Vegas, d’être particulièrement chère au regard de ses prix immobiliers. Pour autant, contrairement à d’autres parcs immobiliers aux prix élevés comme on peut en retrouver dans les capitales mondiales, ceux-ci restent abordables pour les investisseurs.
“… Los Angeles sera toujours une ville attractive pour les investissements… “
Mais en plus d’être abordables, ces prix ne pourront que jouer en votre faveur dès lors où vous choisirez d’investir. Du fait de ses entreprises à l’avant-garde des technologies nouvelles entre autres industries qui s’y rattachent, Los Angeles sera toujours une ville attractive pour les investissements. Son climat, ses plages, ses commerces huppés entre bien d’autres éléments font de Los Angeles une ville où il y fait bon vivre et, par conséquent, où il est préférable d’investir son argent. Cette capitale officieuse de la côte ouest des États-Unis vit en effet un boom économique permanent depuis plusieurs décennies déjà.
Aussi, du fait du coût de votre investissement immobilier initial, vous devrez envisager un achat immobilier dans un cadre locatif. Le marché immobilier le plus proche du centre-ville est très recherché et vous pourrez alors vous assurer un des meilleurs rendements locatifs de toutes les villes des États-Unis.
Si vous cherchiez à envisager un investissement dans une optique de revente, il vous faudrait cependant attendre sur le long terme afin que celui-ci s’avère viable au regard du montant de vos investissements initiaux.
L’attractivité de Miami pour vos investissements immobilier aux États-Unis
Miami, presque continuellement ensoleillée, bien qu’elle se situe au bord de l’Atlantique, n’est pas à proprement parler une ville de la côte est des États-Unis. Miami, capitale de la Floride, est un mélange culturel et géographique partagé entre le climat tempéré de l’est et la chaleur du sud, en faisant de ce fait un lieu agréable à vivre.
Ce n’est pas pour rien qu’énormément de retraités s’y rendent pour y écouler leurs vieux jours dans des résidences premier choix. D’autant que les touristes, eux aussi, ne sont pas en reste dès lors où il est question de visiter les États-Unis.
“…Miami présente l’avantage de mettre à disposition de ses investisseurs un parc immobilier aux prix très raisonnables… “
C’est de l’été que la ville de Miami tire la force de son attractivité économique. La saison touristique attire les nouveaux venus par légions entières. Or, Miami présente l’avantage de mettre à disposition de ses investisseurs un parc immobilier aux prix très raisonnables comparés aux grandes villes touristiques mondiales
Investir à Miami se considère au regard d’une location saisonnière. Celle-ci vous offrira alors un taux de rendement locatif très élevé pour une période donnée seulement. Assurez-vous alors d’investir dans une résidence attractive pour en bénéficier au mieux.
Du fait de la volatilité de ses cours, ceux-ci variant au gré des fluctuations démographiques imprévisibles, tout investissement dans le cadre d’une revente à Miami doit s’envisager sur le court terme. Ce n’est qu’en profitant d’une variation temporaire des prix de l’immobilier que vous pourrez revendre à un prix raisonnable. Rien ne peut être sérieusement envisagé sur le long terme.
Aussi, selon vos moyens, privilégiez Las Vegas à Miami et Miami à Los Angeles en terme d’investissement. Toutefois, si vous êtes prêt à prendre des risques pour des retours sur investissement très rentables, Los Angeles sera pour vous un investissement de choix.
Auteur/Autrice
