Bien que la pandémie ait réduit les transactions immobilières en Grèce, l’intérêt des acheteurs pour le pays n’a pas diminué. Certains investisseurs concluent des transactions à distance, et d’autres attendent l’ouverture des frontières internationales et la reprise des prêts hypothécaires actifs, suspendus depuis le début du confinement. Le retour des prêts bancaires, la reprise des flux touristiques et le soutien financier à l’économie grecque de la part de l’UE entraîneront une augmentation des prix de l’immobilier en Grèce à l’avenir. Voici pourquoi les investisseurs attendent avec impatience la levée des restrictions de quarantaine et comment la pandémie a impacté le marché immobilier grec.
La pandémie a freiné la flambée des prix du marché immobilier grec
Contrairement aux prévisions pessimistes, depuis mars 2020, les prix à Athènes ont encore augmenté de 3 à 5 % pendant la période de quarantaine.
La pandémie de coronavirus, la fermeture des frontières et le manque de touristes ont ralenti la croissance des prix et il est maintenant encore temps d’acheter une propriété à un prix relativement bas. Cela dit, nos observations montrent que le marché immobilier grec est toujours en plein essor et que les prix continuent d’augmenter avec l’ouverture des frontières.
Une importante demande refoulée s’est développée pendant la période de quarantaine
Bien que vous puissiez acheter une propriété en Grèce à distance sans avoir à vous rendre dans le pays et sans ouvrir de compte bancaire, comme le font de nombreux acheteurs étrangers, il y a eu une forte demande refoulée, à la fois nationale et parmi les investisseurs étrangers, pendant la pandémie dans le marché de l’immobilier. Même si les prix ont augmenté, la Grèce reste l’un des rares pays de l’UE à proposer des prix de l’immobilier abordables.
Le rétablissement des prêts hypothécaires fera grimper les prix de l’immobilier en Grèce
Les prêts hypothécaires en Grèce ont été gelés en 2008 et n’ont redémarré qu’en 2019. Avec le début de la pandémie, les banques ont considérablement réduit le rythme des prêts hypothécaires.
De plus, les banques envisagent d’abaisser l’acompte minimum, qui est désormais de 20 %, ce qui pourrait augmenter la demande des locaux. Dans un délai de 2 à 3 ans, les experts prévoient que les prix en Grèce augmenteront de 25 % par rapport aux niveaux actuels une fois le flux touristique rétabli.
Les réductions d’impôt créent un environnement confortable pour les investisseurs
En 2021, la Grèce a réduit l’impôt sur les sociétés de 2 % à 22 %. Au total, la taxe a été réduite de 7 % depuis 2018. Toujours en 2020-2022, les investisseurs ne paieront pas de TVA sur l’achat de nouveaux bâtiments sous certaines conditions. Jusqu’en 2022, l’impôt sur les plus-values (par exemple suite à la vente d’un bien immobilier) et la contribution de solidarité, due par les personnes physiques imposables sur les revenus supérieurs à 12 000 €, sont supprimés, bien que dans certains cas seulement.
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La Grèce a également introduit de nouvelles conditions de résidence fiscale. Par exemple, il est désormais possible de payer un impôt sur le revenu fixe de 100 000 €, quel que soit le montant des revenus perçus à l’étranger. De plus, un taux d’imposition forfaitaire de 7 % a été introduit sur les revenus des retraités étrangers qui ont transféré leur résidence fiscale en Grèce (sauf indication contraire dans la CDI). Les nouveaux programmes de résidence fiscale incluent également une exonération d’impôt sur le revenu et une contribution spéciale de 50 % pour les professionnels qui ont transféré leur résidence fiscale en Grèce.
L’économie du pays est prête pour une reprise rapide
La Grèce devrait se remettre rapidement de la pandémie. Le dernier rapport de l’ UE prévoit que le PIB grec augmentera de 4,3% en 2021 et de 6% en 2022. La reprise économique sera principalement soutenue par une reprise du commerce de détail et des exportations de marchandises. L’ouverture des frontières, la vaccination de la population et le retour progressif des touristes conduiront à une reprise du marché immobilier grec en U.
L’UE a alloué 32 milliards d’euros à la Grèce pour le développement économique
En 2020, un sommet de l’Union européenne a décidé d’allouer 32 milliards d’euros à la Grèce pour des projets de développement économique et d’infrastructure. Cela entraînera une augmentation des emplois et des revenus pour la population locale. Le Premier ministre grec Kyriakos Mitsotakis a également déclaré qu’en plus de cela, la Grèce recevra environ 40 milliards d’euros du budget de l’UE. Selon lui, c’est la première fois que la Grèce a accès à des instruments financiers aussi ambitieux.
La Grèce offre l’un des programmes de permis de séjour les plus lucratifs pour l’investissement
Au premier semestre 2021, la Grèce a délivré 117 permis de séjour pour des investissements immobiliers, et plus de 26 000 étrangers ont obtenu des permis de séjour depuis le lancement du programme. La Grèce offre certaines des conditions les plus favorables pour l’obtention de la résidence : un Golden Visa grec peut être obtenu pour l’achat d’une propriété d’une valeur de 250 000 euros ou plus, et il peut s’agir de plusieurs propriétés dont la valeur totale est égale ou supérieure au seuil d’investissement minimum.
Ce programme est devenu encore plus populaire pendant la pandémie car il permettait aux participants d’acheter une propriété à distance et la résidence elle-même leur permet de traverser les frontières lorsqu’elles sont fermées aux touristes.
Les nouveaux chantiers attirent les investissements étrangers
Fin 2019, le veto sur les nouvelles constructions en Grèce a été levé. Cela a suscité l’intérêt des développeurs locaux et étrangers pour le marché immobilier grec.
De plus, en 2020, la grande entreprise américaine Hines a acheté un groupe d’hôtels en Crète et un terrain de 71 000 m² près d’Athènes, où 250 à 350 maisons et appartements doivent être construits. La société prévoit de terminer un hôtel cinq étoiles à Athènes d’ici la fin de 2021.
Toujours en 2017, la société allemande Fraport, en collaboration avec le groupe grec Copelouzos, a repris 14 aéroports en Grèce pendant 40 ans dans le cadre d’un accord de concession de 1,2 milliard d’euros. D’ici 2021, la société avait investi 440 millions d’euros dans la modernisation et le développement des aéroports et entend soutenir le développement ultérieur de l’industrie touristique grecque.
Des promoteurs immobiliers de luxe comme One and Only ou Inmo Invest ont également différents projets en Grèce notamment sur l’île de Kea, dernièreùent très prisée de la jet set et de la riche population grecque.
Ces raisons nous portent à croire que la Grèce non seulement survivra à une autre crise mais permettra également à ceux qui y investissent maintenant de gagner de l’argent.
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