Le Maroc est un pays qui attire de nombreux Européens qui viennent y passer de paisibles vacances, et d’autres, retraités, qui viennent finir tranquillement leurs jours dans ce pays.
Investir au Maroc peut passer par l’achat direct d’un bien immobilier, mais aussi par l’acquisition d’un terrain constructible. Cette dernière méthode est intéressante et très rentable lorsqu’elle est intelligemment pratiquée; voyons donc comment bien investir dans un terrain au Maroc.
Pourquoi investir dans un terrain au Maroc?
Investir dans un terrain au Maroc est aujourd’hui considéré comme le meilleur type d’investissement dans le pays, car c’est le plus rentable. En effet, l’achat de lots de terrain non loin des grandes villes, puis leur revente à la découpe est une excellente façon de rentabiliser rapidement, avec une plus-value plus qu’intéressante.
Il suffit uniquement de s’assurer que les terrains sont constructibles, et qu’ils soient dans des zones relativement attractives. Bien sûr, vous pouvez construire ces terrains et revendre les biens pour encore plus de bénéfices, mais encore faut-il en avoir le budget, ou alors les finir en vue d’un investissement locatif. Quoiqu’il en soit, l’investissement dans les terrains au sein du Maroc est un secteur rentable quel que soit le créneau choisi.
Comment acheter un terrain au Maroc ?
Lorsque vous avez décidé d’investir dans un terrain au Maroc, il est indispensable de se renseigner préalablement sur les démarches à suivre. En effet, la juridiction marocaine en ce qui concerne les biens immobiliers est très complexe, et sans en être informé, vous risquez de tomber dans bien des pièges.
D’abord, il est indispensable de vous faire accompagner par un avocat ou un notaire local, de préférence réputé pour sa compétence.
Au Maroc, beaucoup de biens immobiliers (y compris les terrains) ne sont pas titrés, c’est à dire que le propriétaire dudit bien n’est pas clarifié. Ces biens sont appelés des melkias, qui ne sont pas inscrites au cadastre ou à la conservation foncière de l’Etat. Elles sont plutôt régies par le droit musulman, il est donc indispensable de se renseigner de près sur l’exact propriétaire avant de procéder à une transaction. Souvent, le bien appartient à plusieurs héritiers, dont un seul se présente comme étant le propriétaire. Ceci peut engendrer des problèmes à l’avenir, c’est pourquoi il est vivement conseillé de privilégier les biens titrés pour la réalisation de votre investissement.
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Un autre type de biens immobiliers doit susciter méfiance et attention, ce sont les terrains de guiche. Ces terrains ont été autrefois attribués par des sultans à des militaires en guise de récompense pour les services rendus à la nation, qui eux-mêmes les ont transmis de génération en génération à leurs héritiers. Toutefois, certains de ces terrains sont légalement la propriété de l’Etat, et ne peuvent vous être entièrement cédés. Vous n’aurez qu’un droit de jouissance sur ces derniers en les achetant, il convient donc de savoir les repérer et de les éviter.
Une fois l’acquisition de votre terrain terminée, vous devez vous munir d’un permis de construire, à moins que vous ne souhaitiez directement revendre votre bien à la découpe.
Pour obtenir ce permis, vous devez faire appel à 3 acteurs principaux, que sont l’architecte, le bureau d’études et le topographe; comptez 31 000 à 65 000 dirhams pour vous attacher les services de ces derniers.
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