Désireux de faire un crédit immobilier à l’étranger et vous ignorez comment vous y prendre ?
Il n’est certes pas aisé d’emprunter à l’étranger mais tout de même possible, la démarche est laborieuse nécessitant une panoplie d’informations à connaître avant de s’y aventurer.
Dans la perspective de vous faciliter la tâche, nous discuterons dans cet article des possibles options que vous avez à votre disposition pour parvenir à débloquer un crédit immobilier depuis une banque étrangère.
Les éléments à prendre en considération lorsqu’on souscrit un crédit immobilier à l’étranger
Bien que possible, il est parfois très difficile d’obtenir un crédit auprès des banques locales pour investir à l’étranger. C’est pour cela qu’il est souvent nécessaire de se tourner vers des banques étrangères afin de mener à terme vos projets. C’est d’autant plus intéressant vu que les banques locales sont généralement réticentes à l’idée d’accorder un crédit pour l’achat d’un bien hors du pays de résidence.
Difficultés
Néanmoins, il faudra savoir que vous n’êtes pas à l’abri de quelques désagréments comme la difficulté de la procédure. Notez aussi qu’il pourrait y avoir des dépenses supplémentaires ou un taux d’emprunt défavorables. Beaucoup de paramètres qu’il va falloir inspecter méticuleusement afin que votre démarche soit fructueuse.
Précautions
Il va falloir aussi faire attention aux arnaques et escroqueries que vous pouvez potentiellement rencontrer dû à la barrière de la langue ; l’incapacité de vous déplacer pour vérifier par vous même. Ainsi que les particularités locales et autres facteurs qui font que vous devez prendre vos précautions.
Garanties
Étant donné que l’on parle de grandes sommes et que les banques étrangères n’ont pas accès aux fichiers de la Banque de votre pays de résidence, vous serez peut-être amené à hypothéquer un bien que vous possédez. Il peut s’agir d’un bien immobilier ou tout autre objet de valeur, que la banque pourra revendre aux enchères, dans le cas où vous n’arrivez pas à rembourser votre crédit.
Constituer son dossier pour un emprunt à l’étranger
Trouver une banque
La demande de prêt à l’étranger est la même qu’en France. Vous devez contacter la banque de votre choix par téléphone ou soumettre votre demande en ligne. Attention au problème de la langue ! Les banques étrangères imposent des conditions d’accès au crédit très similaires à celles de la France. La banque demandera toujours des garanties fiables. Surtout si vous êtes un étranger.
Justificatifs
Apportez les pièces justificatives habituelles, telles que les relevés bancaires, les déclarations d’impôts, etc. Les banques tiennent compte de l’endettement de votre famille et du montant de vos revenus fixes. Il est à noter que certains établissements étrangers, notamment les banques basées dans l’Union européenne, ont accès aux données de la Banque de France.
Spécificités locales
En France, vous êtes bien protégé contre les risques liés aux prêts immobiliers. La législation européenne réduit également les risques pour prévenir le surendettement, mais si vous contractez un prêt dans un pays hors de l’UE, vous serez soumis à sa législation, qui peut ne pas offrir une grande protection.
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En outre, il peut y avoir des spécificités nationales, par exemple, l’Allemagne interdit le remboursement anticipé d’un prêt avant 10 ans. En Belgique, une partie du capital peut être remboursée, mais seulement si le contrat le prévoit.
En somme, vous l’aurez compris, il faut être vigilant lorsqu’on souscrit un prêt immobilier à l’étranger et ne pas hésiter à demander l’avis d’un professionnel.
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