Si vous êtes sur le marché pour acheter un bien immobilier à l’étranger, il y a de fortes chances que vous ne puissiez pas obtenir une hypothèque locale pour financer la propriété. Même dans les endroits où les prêts hypothécaires existent, les conditions peuvent être beaucoup moins favorables que celles que vous trouverez généralement chez vous. Selon le pays, vous pourriez payer un taux d’intérêt plus élevé et un acompte beaucoup plus important – 30 %, 40 % ou même 50 % de la valeur de la propriété.
De plus, vous pourriez être amené à souscrire une police d’assurance-vie pour le montant de l’hypothèque, en désignant la banque comme bénéficiaire. Selon le pays et votre âge, cela pourrait être un facteur décisif, car les assureurs de certains pays imposent des limites d’âge supérieures à qui peut souscrire une police d’assurance-vie.
Un pécule en espèces
On dit que le cash est roi, et cela peut certainement être vrai lors de l’achat d’une propriété à l’étranger. Non seulement vous pourrez conclure l’affaire plus rapidement, mais vous obtiendrez également probablement le meilleur prix grâce à des remises ou à des mises à niveau, ou les deux.
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En général, le paiement en espèces n’est recommandé que si la propriété en question est déjà construite, et non en phase de pré-construction. Si vous payez en espèces à l’avance pour quelque chose qui n’est pas encore construit, il y a toujours le risque que le développeur manque d’argent ou ait un autre problème qui retarderait ou empêcherait l’achèvement du projet. Dans ces situations, il peut être difficile, ou du moins long, de récupérer votre argent.
Profiter des mécanismes de prêt locaux pour investir à l’étranger
Selon le pays, vous pouvez être admissible à un financement de développeur si vous achetez un terrain, un site d’habitation ou une propriété en pré-construction dans un développement. Le financement des développeurs implique généralement peu de paperasse et il n’y a pas de limite d’âge ni d’exigence d’assurance-vie. Un autre avantage est que parfois, le financement des développeurs est sans intérêt.
Avec un type de financement de développeur, vous effectuez des paiements à des dates fixes, telles que 10 % lorsque vous signez le contrat d’achat, 10 % après six mois, un autre 10 % après 12 mois et le solde lorsque le projet est terminé. Plutôt que des dates fixes, un autre arrangement vous permet d’effectuer des paiements en fonction des étapes de construction, comme un acompte de 10 %, 20 % lorsque la fondation est terminée, 20 % une fois le premier étage terminé, etc. Avec un autre type de financement de développeur, vous effectuer des versements réguliers chaque mois. Si vous achetez un terrain de 40 000 € au Costa Rica, par exemple, vous pourriez payer environ 1 000 € par mois pendant quatre ans, selon le taux d’intérêt, le cas échéant.
Obtenir un crédit pour investir à l’étranger en suivant les lois locales
Si vous achetez un terrain à l’étranger, gardez à l’esprit que les coûts de transaction peuvent augmenter considérablement le coût global de la propriété. L’un des frais les plus considérables est un droit de mutation ou droit de timbre : une taxe prélevée par de nombreux pays qui peut ajouter plus de 10 % au prix de vente. Vous pouvez également payer un avocat, un notaire et des frais d’inscription, ainsi que votre part de la commission de l’agent immobilier.
Avant d’acheter une propriété à l’étranger, il est important de vérifier les lois locales pour vous assurer que vous êtes même autorisé à acheter un bien immobilier et connaître les moyens d’accéder à un prêt. Même si vous pouvez acheter un bien immobilier dans un pays spécifique, il peut y avoir des limitations sur le(s) type(s) de biens que les étrangers peuvent acheter.
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