INVESTIR EN GRECE : Bon moment ou fausse bonne idée?
10 mois sur 12 de beau temps, la mer, la beauté des terres. Ces paysages de carte postale…
La Grèce fait rêver mais dans ce beau décor, la situation économique est compliqué et la crise touche les tous les secteurs… sauf pour les investisseurs étranger…
Suite à la crise économique, beaucoup de propriétaires ont été contraints de vendre leurs biens et les acheteurs grecs se font de plus en plus rares. Avec une division par 10 des transactions, les prix de vente ont subi une chute vertigineuse; ce qui n’est pas passé inaperçu auprès des investisseurs étrangers qui voit désormais la Grèce comme un Eldorado.
Autres créneaux porteur : L’hôtellerie et les complexes résidentiels.
Ellen Sannier, de Mobilia Real Estate explique même:
« De nombreux investisseurs étrangers sont attirés par les bonnes affaires et certains, même, sont venus faire « leurs courses ». Des fonds d’investissements (principalement américains, japonais, israéliens, libanais et émiratis) et des groupes de l’hôtellerie de luxe tels qu’Aman Resorts, Four Seasons Hotels and Resorts, Ritz-Carlton s’intéressent à ces investissements lourds. »
Les investisseurs particuliers français s’intéressent essentiellement à des résidences secondaires, d’autant qu’ils savent que d’ici quelques années les prix seront revus à la hausse et ils pourront faire une belle plus-value. La plupart du temps ces investisseurs occuperont leur logement durant l’été et le loueront le reste de l’année afin de payer les frais annuels.
Le tourisme étant actif toute l’année, les revenus locatifs peuvent se montrer très intéressants.
Fiscalité et démarches
Pour un citoyen étranger, l’achat d’un bien immobilier sur le territoire grec est assez simple : « Les règles sont sensiblement identiques à celles qui sont pratiquées en France, déclare Ellen Sannier. Il suffit d’être bien conseillé et accompagné. »
La signature du contrat de vente devant notaire par exemple, se fera obligatoirement avec la présence d’un avocat. En termes de fiscalité, une taxe foncière est appliquée depuis sept ans. Néanmoins elle reste très inférieure aux taxes françaises.
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