Vous souhaitez investir à l’étranger sans vous déplacer ? Retrouvez tous nos conseils et mises en garde dans cet article.
Aujourd’hui, nous sommes à l’ère d’Internet. Le monde est connecté avec les canaux digitaux. Ces innovations, qui ont touché plusieurs secteurs, ont grandement affecté l’industrie immobilière.
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Quand, auparavant, investir à l’étranger sans se déplacer était inconcevable ; aujourd’hui, c’est une tendance qui monte en flèche.
Comment ça se passe exactement ? Comment ça marche avec l’investissement et les procédures légales ? Notre article répondra en profondeur à ces questions.
Voyons ensemble comment se déroule l’investissement à distance et comment se protéger convenablement.
Investir à l’étranger sans se déplacer : l’immobilier en ligne
Les acteurs de l’immobilier surfent sur la grande vague de la révolution digitale. Ils sont de plus en plus nombreux à proposer des services novateurs. Ceux qui sont en liens étroits avec la gestion d’un projet immobilier à distance ; en ligne.
Certains acteurs offrent des services complets. Un accompagnement depuis la phase de recherche, jusqu’à la vente. En passant évidemment par l’achat, la gestion, la location et j’en passe.
Les services sont pour la plupart complets et s’adaptent aux besoins et au portefeuille de la clientèle.
Ce n’est clairement pas un simple effet de mode ! Parce que le mouvement rassemble plus de 1500 entreprises immobilières en France, qui ont intégré ces nouvelles technologies et avancées digitales. Les services les plus revus sont entre autres :
- Les visites virtuelles
- La signature électronique
- Le bail digital
- Etc.
En somme, peu importe où se trouve le client dans le monde ; et peu importe ses besoins, il peut investir à l’étranger sans se déplacer.
Comment trouver le financement pour investir à l’étranger sans se déplacer ?
Analyser minutieusement sa capacité d’endettement est une étape déterminante dans la gestion de son projet immobilier.
D’ailleurs, en tant qu’expatrié, il est assez difficile d’obtenir un financement en France. Les institutions financières sont plutôt rigoureuses en matière de prêts immobiliers pour expatriés.
Ce prêt se fait sur étude de dossiers. Et dans cette éventualité, la banque pourra décider de poursuivre (ou d’annuler toute étude éventuelle) sur la base de deux éléments majeurs :
- Le salaire et l’épargne que vous pouvez domicilier en France
- Votre situation professionnelle et familiale
Ces paramètres ne garantissent pas l’obtention du financement. Cependant, ils sont certainement ceux qui pèseront le plus sur la balance.
Comment rechercher et acheter son bien à l’étranger sans se déplacer ?
Investir à l’étranger sans se déplacer suppose une excellente recherche. C’est pour cela que cette étape est d’autant plus importante qu’elle vous permet de savoir exactement si ce que vous allez répond à vos exigences.
Des mécanismes digitaux facilitent la visite à distance. Cependant, ne vous laissez pas impressionner ! Il est recommandé de prêter une attention particulière aux détails :
- Aussi bien physiques : l’état de la toiture, du sol, l’électricité, les canalisations d’eau et les autres…
- Que financiers : la taxe foncière, les charges et tout potentiel passif.
Ce n’est qu’une fois la perle rare trouvée qu’on pourrait procéder aux démarches administratives d’acquisition de la propriété.
Cette démarche d’achat peut être relativement longue (jusqu’à 3 mois). Mais nécessaire pour éviter des surprises désagréables ultérieurement.
Comment gérer vos biens immobiliers à distance ?
Investir à l’étranger sans se déplacer implique de s’assurer que le bien est bien géré. Et ce, sans se déplacer.
Évidemment, il est recommandé de confier cet aspect de votre investissement à une agence locale. Et pour cause, il est extrêmement difficile – voire impossible – de gérer un bien à distance.
Entre les réparations à vérifier, les inspections, ou les dommages à gérer… Une présence sur place est indispensable.
Pour ce genre de services, les entreprises peuvent avoir des frais pouvant aller jusqu’à 50% du rendement locatif.
Conclusion
Investir à l’étranger sans se déplacer est possible. Les outils technologiques permettent de faciliter le bon déroulé de ces opérations. Cependant, ces opérations dépendant grandement de vos partenaires, une sélection rigoureuse est indispensable.
Évitez les acteurs immobiliers qui ne souhaitent que gonfler leur facture… Ou les nouvelles agences qui manquent d’expérience.
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